Статьи по теме Загородная недвижимость

30.01.14 Санация загородного рынка Подмосковья: нет худа без добра  Дефицит новых коттеджных поселков способствует распродаже неликвида На рынке загородной недвижимости Подмосковья еще с докризисных времен накопилось многоженство неликвидных проектов – морально устаревших, с неудачной концепцией или просто расположенных в не самом удобном месте. Продать такие поселки можно только с хорошей скидкой и при условии, что людям не из чего выбирать. Падение интереса девелоперов к подмосковной «загородке» и их готовность к дисконту заставили покупателей обратить внимание на старые проекты, что фактически обеспечило санацию загородного рынка Московской области, считают участники аналитической конференции, состоявшейся во вторник, 28 января. 24.01.14 Дом на Рублевке остается в десятке самых дорогих объектов мира  Семейная резиденция «Евразия» в 17 км от МКАД, в поселке Горки-2 на Рублево-Успенском шоссе остается в рейтингах самых дорогих объектов недвижимости мира, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Впервые попав на восьмую строчку рейтинга журнала Forbes в 2008 г., она остается на такой же позиции и сейчас. Правда, на этот раз место ей присуждено не столько за стоимость, сколько за симпатии пользователей Facebook. 20.01.14 Картина маслом: характеристики малоэтажного жилья  На что обратить внимание при выборе такого формата Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Он формировался по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК (подробно об этом сегменте рынка в статье «Картина маслом: радужные перспективы малоэтажки»). 20.01.14 Картина маслом: радужные перспективы малоэтажки  Потребительский интерес неожиданно совпал с политикой властей На смену «каменным джунглям» приходит «малоэтажка». С 2011 г. предложение на рынке малоэтажного жилья выросло в три раза. В конце первого десятилетия нового века этот формат испытывал трудности при конкуренции с другими. Сейчас малоэтажные дома на равных конкурируют с высотным строительством, а в некоторых вопросах даже оказываются успешнее за счет более продуманной маркетинговой концепции. 16.01.14 Худшие места для инвестиций в недвижимость по итогам 2013 года  На общем фоне улучшения состояния мировой экономики и, соответственно, ситуации на рынках недвижимости существуют страны, которые не решили кризисных проблем и чье положение не только не стабилизировалось, но и заметно ухудшалось. Рынок недвижимости неразрывно связан с экономическим положением в стране. Более того, он является базовой составляющей, фундаментом, который поддерживает экономику в позитивном состоянии, если с недвижимостью все в порядке, и, напротив, тянет ее вниз, если ситуация негативна. В 2013 году особое место недвижимости весьма ярко демонстрируют экономики Испании, Португалии, Китая, Греции. 26.12.13 Внешние факторы в любой момент могут выбить рынок недвижимости из равновесия  Прогноз рынка недвижимости на 2014 год Цены на недвижимость весь 2013 г. топтались на месте и, по всей видимости, продолжат это занятие и в 2014-м. Если, конечно, не случится какой-нибудь форс-мажор, который обвалит экономику или, наоборот, придаст новый импульс ее развитию. Экономическая ситуация сейчас настолько неустойчива и в ней накопилось такое количество факторов неопределенности, что цены могут качнуться как вверх, так и вниз, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 25.12.13 Заработать на недвижимости все еще можно  Однако надо внимательно выбирать объект инвестиций На рынке недвижимости сохраняется ситуация, которую одни эксперты называют стабильностью, а другие – стагнацией. Цены на жилье топчутся на месте, то немного подрастая, то вновь корректируясь вниз. Недвижимость перестала быть прибыльным инструментом, но на фоне общей волатильности на других рынках жилье все же пользуется популярностью среди инвесторов как стабильный защитный актив. 16.12.13 Картина маслом: загородная недвижимость Подмосковья стремится к платежеспособному покупателю. Часть II  Малоэтажные форматы пользуются спросом Пока элитная недвижимость демонстрирует неликвидность, мультиформат демонстрирует устойчивость, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Значительная часть поселков Подмосковья выходила на рынок еще до кризиса 2008 г. и долгое время приходила в себя, чтобы сменить заявленный элитный облик на доступный формат. И такой период прожили многие проекты – как на не самых дорогих направлениях, так и на престижных. 16.12.13 Картина маслом: загородная недвижимость Подмосковья стремится к платежеспособному покупателю. Часть I  Элитные особняки дешевеют Цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья начали снижаться, а в будущем году их уровень может упасть в пределах 25%, считают аналитики агентства «Усадьба». По наблюдениям экспертов «Метриум Групп», потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, спрос «встал». 11.12.13 Рынок недвижимости глазами девелоперов: еще не стагнация, но уже стабильность  Спрос на жилье есть, но не на все Спрос на жилье в Москве и Подмосковье есть – пусть и во многом за счет ипотеки. А в сегменте относительно недорогой недвижимости он даже слегка растет. Однако конкуренция за покупателей усиливается, поэтому на первый план выходит качество проекта – планировки, инфраструктура, местоположение, считают участники «Круглого стола лидеров рынка недвижимости», состоявшегося 10 декабря. 05.12.13 Наследование недвижимости в гражданском браке  Скажу сразу, что «гражданский брак» – это не официальный термин, поскольку Семейный кодекс РФ его просто-напросто не знает. А раз закон не упоминает, то явления как бы и нет… Но немного истории. До революции 1917 года вступить в брак можно было только одним способом – обвенчаться в церкви либо совершить иной обряд согласно своему вероисповеданию. В общем-то, все просто и никаких тебе сложностей. Церковь, кстати, вела и все записи актов гражданского состояния: при рождении и смерти священник записывал данные в метрическую книгу, при венчании выдавал свидетельство о браке. Иными словами, выполнял те функции, которые сейчас возложены на ЗАГС. 26.11.13 Квартиры на природе: дешевле, чем в 2007-м. Сколько стоит таунхаус в Подмосковье  Популярность таунхаусов в Московской области растет, тогда как цены, наоборот, снижаются. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и экспертов рынка недвижимости, какие тенденции характерны для этого сегмента и как будет развиваться ситуация в ближайшее время. 25.11.13 Расторжение брака: какое имущество не подлежит разделу   Говорят, браки заключаются на небесах. Может быть, так оно и есть. Спорить не будем. Только вот раздел имущества при расторжении происходит однозначно на земле и без всякой романтики. Итак, семейная жизнь осталась в прошлом, и бывшая «чета» приступила к разделу имущества. Зачастую каждый из супругов пытается претендовать на то, что ему не принадлежит и принадлежать в принципе не может. Наивная уверенность в своей правоте (граничащая с самоуверенностью) мешает незадачливым супругам обратиться к юристу или адвокату, чтобы выяснить необходимые вопросы и не доводить дело до суда. 21.11.13 Таунхаусы Новой Москвы и Подмосковья: топ-5 направлений  По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», во II полугодии 2013 г. на первичном рынке таунхаусов Московского региона насчитывалось 142 поселка на 18 837 квартир-секций. Из них больше половины – 55% – пришлось на пять направлений: Новорижское – 21 объект, Калужское – 18 поселков, Ленинградское – 15 проектов, Киевское и Ярославское шоссе по 14 и 10 объектов соответственно. На других шоссе на продажу предлагалось не более 9 поселков. 06.11.13 «Дачная амнистия» мешает инвестировать в малоэтажное строительство   IRN.RU в гостях у гендиректора компании «Экодолье» Константина Филиппишина Российские чиновники регулярно призывают девелоперов строить энергоэффективное, доступное по цене и, желательно, малоэтажное жилье. С чем приходится сталкиваться девелоперам, занимающимся таким строительством на практике, рассказал Константин Филиппишин – гендиректор управляющей компании «Экодолье», реализующей проекты комплексной малоэтажной застройки в регионах России. Сейчас в портфеле компании шесть проектов: в Оренбургской, Калужской, Самарской, Свердловской и Московской областях, совокупной площадью более 1000 га. «Экодолье» стало первым победителем из России в борьбе за международную премию FIABCI Prix d’Excellence: в 2011 г. 28.10.13 Недвижимость за рубежом: как работают с российскими клиентами  Любой международный рынок желает не только использовать денежный капитал местных инвесторов, но и привлечь инвестиции из-за рубежа. Стабильные рынки как магнит привлекают современных инвесторов из России, Азии и Ближнего Востока. Чаще всего последних не устраивают собственные рынки, которые полны политических или экономических рисков; они ищут тихую гавань для инвестиций. 25.10.13 Недвижимость в Москве и Подмосковье: защитный актив или рискованный сегмент инвестиций  Новые бизнес-возможности с меньшей доходностью защищают вложения Развитие низкорисковых направлений бизнеса на рынке недвижимости должно стать защитой от кризиса и ответом на изменившиеся правила игры. Об этом заявил управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев на круглом столе «Изменения правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика». Форум был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках деловой программы выставки «Домэкспо» в Гостином дворе. 23.10.13 Недвижимость в Подмосковье мало построить: надо эксплуатировать  Еще до избрания губернатором Андрей Воробьев сформулировал основные принципы строительной политики Московской области: системность, сбалансированность, разумное сочетание зеленых зон с комплексным развитием территорий, их грамотная инженерная подготовка. Эти принципы и сегодня составляют основу деятельности строительного комплекса Подмосковья. 21.10.13 Недвижимость в Подмосковье: новые факторы без оглядки на цены  Инженерия, инфраструктура – главные точки приложения сил Рынок Подмосковья становится новым. В основном малоэтажным. Но все равно в нем присутствуют новостройки многоэтажные, многоквартирные. Сейчас возникает некий гибрид, который растет, развивается: Московская область остается лидером России по объему строящегося жилья – на уровне примерно 8,5 млн кв. м в год. 18.10.13 Загородная недвижимость в Подмосковье: у покупателей есть шесть поводов задуматься  Проблем, которые могут ожидать покупателя загородной недвижимости, никак не меньше, чем у человека, собирающегося приобрести квартиру. Стоит обратить внимание на шесть из них: почему-то часто даже купившие городское жилье люди не обращают внимание на возможные «подводные камни». 17.10.13 Загородные и малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье: цены выросли на 3%  А объем предложения – на 10% Количество домов в загородных и малоэтажных жилых комплексах, выставленных на продажу, перевалило за тысячу – таков итог последнего полугодия. Их численность выросла на 10%: с 979 до 1067. Правда, общее количество самих ЖК почти не изменилось, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Новых проектов оказалось почти столько же, сколько распроданных и снятых с реализации: 19 и 20 соответственно. Если в I полугодии 2013 г. предлагалось на продажу 98 комплексов, то во II полугодии – 97. 13.09.13 Факторы, влияющие на инвестиции в зарубежную недвижимость  В последнее время на рынке зарубежной недвижимости снова появляются многочисленные предложения об инвестировании, соблазнившись которыми, впоследствии можно сильно пожалеть. Еще совсем недавно россиян уговаривали инвестировать в недвижимость Панамы, ОАЭ, Болгарии, Испании, Египта, рынки которых не принесли инвесторам ничего, кроме негативных последствий и головной боли. И хотя с тех пор прошло совсем немного времени, снова появляется множество инвесторов, желающих рискнуть, не беря в расчет негативный опыт прошлого. 11.09.13 Жирафы, бараны и белочки оттеснили дома на второй план  Новый виток эволюции рекламы недвижимости Участники рынка недвижимости и строительства в вопросах продвижения все больше уходят от шаблонов. Одну из тенденций – использование нестандартных каналов коммуникации – аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отметил в статье «Реклама недвижимости прочно обосновалась на ТВ», другая заключается в том, что содержание рекламы становится все более ярким и нетривиальным. Специалисты отрасли определили лучшие рекламные решения последнего времени. 22.08.13 Урок математики для умного инвестора в зарубежную недвижимость  Перед тем как принять решение о вложении средств в недвижимость, инвестор должен задать самому себе множество вопросов, в том числе и такие - использовать ли свои средства или взять кредит, а если кредит, то под какой процент и использовать ли длинное кредитное плечо? Вопросы это правильные, давайте разберемся с ответами. 29.07.13 Недвижимость в Великобритании: стратегии для поиска денег  Идеального плана при инвестировании в недвижимость не существует. Каждая сделка уникальна по-своему. Но различных подходов к инвестированию в недвижимость существует множество. Приведенные ниже варианты привлечения и использования денежных ресурсов на сделки с жилыми домами в ценовой категории от 50 000 до 250 000 фунтов стерлингов могут оказаться полезны тем, кто хочет попробовать свои силы в покупке-продаже-сдаче в аренду. 26.07.13 Картина маслом: рынок Подмосковья приходит к бюджетным стандартам  По данным компаний, наибольший успех застройщиков – в Люберцах, Химках и Долгопрудном Главный спрос на жилье в Подмосковье сконцентрирован на экономичном варианте. Бизнес-класс испытывает сложности. Но в целом весь рынок Московского региона переживает пока период «болтанки» (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года»). 25.07.13 Таунхаусы Большой Москвы и Подмосковья: самые дешевые направления и поселки  В I полугодии 2013 г. на первичном рынке таунхаусов в продажу поступило 20 поселков, не предлагавшихся в конце 2012 г. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидерами по числу новых объектов стали северо-запад, юго-запад и юг Подмосковья. Здесь вышло 7, 5 и 4 поселка соответственно. На остальных направлениях вышло всего по одному проекту, а на востоке области и в границах старой Москвы за МКАД не появилось ни одного нового объекта. 18.07.13 Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II  Рождественские украшения и цвет антенны: как избежать штрафов Во многих странах существуют правила проживания в квартире или доме, которые россиянам могут показаться очень странными, а порой даже дикими. Например, в Швейцарии запрещено спускать воду в уборной после 10 вечера, а в некоторые американские поселки запрещен въезд на любых видах транспорта за исключением велосипедов и электромобилей (подробнее о правилах, касающихся пользования имуществом, – в статье «Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I»). В этой статье специалисты www.irn.ru выяснили, как регламентируется внешний облик недвижимости и какие существуют ограничения на его изменение. 11.07.13 Квартиры в «малоэтажке»: самые дешевые направления Подмосковья  В I полугодии 2013 г. на рынок Подмосковья вышло 39 малоэтажных жилых комплексов, не предлагавшихся в конце 2012 г. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидером стало юго-западное направление с девятью проектами. Второе место занял северо-запад Подмосковья с восемью объектами, а третье место разделили северное и северо-восточное направления с пятью комплексами на каждом. 04.07.13 Коттеджи Подмосковья: в I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 поселка  Общее число коттеджных поселков Подмосковья в продаже достигло рекордной отметки В I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 коттеджных поселка с электричеством и газом, не предлагавшихся в конце 2012 г. Это рекордное число поступивших в продажу поселков за последние три с половиной года. А количество ушедших с рынка поселков (распроданных и временно снятых с продаж) было сопоставимо с предыдущими периодами – 45 проектов. В итоге общее число коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья превысило отметку в 400 объектов. 20.06.13 Таунхаусы Подмосковья: средняя цена предложения 12,6 млн руб.  Первичный рынок таунхаусов пополнился на 19 поселков по сравнению с концом 2012 г. Общий объем предложения вырос до 167 проектов. Во второй половине прошлого года прирост количества поселков в продаже был значительно меньше: со 141 до 148, или на семь объектов (см. статью «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает»). 30.05.13 Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов  Предложение выросло на 38%, а цены на квартиры снизились на 14% Объем предложения на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья серьезно увеличился – за последние полгода их стало на 27% больше: 98 против 77. А общее число домов в этих ЖК выросло на 38%: с 708 до 979. Получается, что по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» догоняет рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%»). 07.05.13 Вместо квартиры в Москве – дача на лето  Сезонная аренда пользуется спросом у фрилансеров и семей с детьми На теплый сезон многие москвичи стремятся покинуть город. Те, у кого нет собственной дачи, могут снять дом в аренду. Как выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены начинаются от 20 000 – 30 000 рублей в месяц. То есть у москвичей есть возможность сдать на лето собственную квартиру и перебраться за город. 30.04.13 Рынок недвижимости балансирует на грани  Вместе с макроэкономикой Нынешняя весна оказалась крайне противоречивой, причем далеко не только по погодным условиям. Крайне неоднозначное влияние она оказала и на рынок недвижимости. По мнению аналитического центра www.irn.ru, истоки непростого положения дел следует искать даже не в сфере недвижимости, а,  как всегда, в макроэкономике. И сюрпризов тут хоть отбавляй. 26.04.13 Загородная недвижимость Подмосковья: время покупателей  Продавцы пока обескуражены. Хотя элитный сегмент живет собственной жизнью Катастрофическое падение спроса на загородную недвижимость можно сравнить только с осенью 2008 года, считают специалисты «РОДЭКС Груп». Если в январе-феврале клиенты ехали на просмотры поселков, несмотря на снежную пору, то март и начало апреля характеризуется только эпизодическими просмотрами, а о сделках девелоперам приходится только мечтать. Даже пресловутые участки без подряда больше не спасают рынок – спрос на них минимален и продажи есть только в поселках с подведенными к участкам всеми коммуникациями. 19.04.13 Загородная недвижимость и ее инфраструктура: выйти из заколдованного круга  «Создание комфортной среды обитания в поселках-гибридах» – директор проектного бюро «Зодчий» Светлана Ильина Она заявила об этом на круглом столе «Эволюция жилой недвижимости Подмосковья: размывание грани между городским и загородным жильем», организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в Гостином дворе в рамках выставки «Домэкспо». 15.04.13 Жилье в Подмосковье – что такое комфортная жизнь за городом  Загородный рынок недвижимости становится все более «мозаичным», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он заявил об этом на круглом столе «Эволюция жилой недвижимости Подмосковья: размывание грани между городским и загородным жильем», который прошел 12 апреля в Гостином дворе в рамках выставки «Домэкспо». 08.04.13 Лучшие дома - из клееного бруса до 200 «квадратов»  Деньги на строительство дач у потребителей есть Что касается посетителей, то они по большей части люди, имеющие практический интерес. Тех, кого в профессиональных кругах называют «туристами» (то есть граждан, зашедших из праздного любопытства), на таких мероприятиях бывает немного. Сотрудники портала «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» (онлайн-сервис по поиску информации в сфере недвижимости, входит в группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU») провели на выставке «Деревянный дом» опрос, целью которого было составить обобщенный портрет посетителей. Всего было опрошено 200 человек, люди в целом охотно отвечали на вопросы и рассказывали о своих обстоятельствах. 21.03.13 Загородная недвижимость Подмосковья за 8 лет: число поселков и ЖК выросло в 4 раза  А средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50% Более-менее заметное развитие загородного рынка Подмосковья началось в 90-е годы прошлого столетия, когда в стране произошел переход от плановой к рыночной экономике. В то время «загородка» представляла собой в основном хаотичную застройку с преобладанием огромных домов на небольших участках. Организованные загородные поселки с продуманной концепцией застройки, единым архитектурным стилем, обеспеченные центральными коммуникациями и службой эксплуатации, стали появляться на рубеже 2000-х годов. 20.03.13 Поселки для гольфистов и яхтсменов, дома для писателей и художников  Такой маркетинг может как стимулировать, так и сдержать продажи Уже несколько лет на рынке существуют хобби-поселки, объединяющие людей с определенными интересами. Существуют отдельные примеры «домов-социумов» и в сегменте многоквартирного жилья. Иногда специфическую среду формируют сами жители, но бывают случаи, когда инициатива исходит от девелоперов, которые пытаются использовать это как конкурентное преимущество. Правда, пока данная тенденция, по мнению специалистов www.irn.ru, не заработала в полную силу.