Ситуация на рынке : итоги марта 2005 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мар 05 | Фев 05 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 50 480 | -0,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 1 827 | +0,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 1 384 | -0,9% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мар 05 | Фев 05 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | -0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | -0,4 б.д. |
С наступлением весны, пусть пока и в большей степени календарной, нежели реальной, на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. По крайней мере, это видно из мониторинга ценовой ситуации на рынке. И хотя заметного роста цен на жилье, по-прежнему, не наблюдается, отрицательные изменения средних показателей исчезли почти по всем типам жилья.
Средний уровень цен на жилье в Москве по данным аналитического центра www.irn.ru вырос за март на 0.7%. В результате общемосковский индекс стоимости жилья достиг отметки в 1827$ за квадратный метр против 1814$ за метр в феврале. Это усредненная динамика столичного рынка недвижимости, которая с начала 2005 года продолжает сохранять небольшой положительный тренд.
При этом «локомотивом» повышения общего уровня цен, по-прежнему, остается класс «дорогого» жилья – современный монолит, монолит-кирпич и хорошие кирпичные дома советского периода. По итогам марта рост цен на эти сегменты составил около 1%, в то время как прирост стоимости «дешевого» жилья - в основном, панельные серии, а также все пятиэтажки - находится на уровне 0.5% в месяц. Основным отличием от января и февраля является исчезновение в марте корректировок цен вниз по категориям «дешевого» жилья и их смена пусть даже небольшими, но положительными корректировками.
Оживление квартирного рынка и наличие небольшого положительного тренда стоимости московского жилья видно также и из географических показателей. В марте зарегистрировано снижение индексов стоимости жилья только в 23% районов, в то время как в феврале таких районов было больше половины – 63%. Также в марте ни один из округов столицы не показал отрицательной динамики.
Все эти цифры позволяют сделать однозначный вывод о том, что с наступлением 2005 года вероятность падения цен на жилье в Москве стала еще ниже, чем в 2004 году. Согласно прогнозу аналитического центра www.irn.ru, сделанному в конце прошлого года, в среднем стоимость московского жилья в текущем году будет оставаться на прежнем уровне. Заметное снижение цен возможно только при наличии тех или иных форс-мажорных обстоятельств.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2005 года >>
Текущая ситуация на московском рынке жилья поднимает еще один закономерный вопрос. Если с начала 2005 года средний уровень цен на жилье все же постепенно повышается, то перерастет ли эта тенденция в более заметный рост цен, характерный для прошлых лет? По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru – нет.
Небольшой рост общегородских показателей обусловлен сейчас, как уже неоднократно отмечалось в отчетах www.irn.ru, в основном сегментом «дорогого» жилья. Цены на типовое жилье, которое составляет основную массу жилищного фонда столицы, все эти месяцы продолжают колебаться возле примерно постоянного уровня. А незначительный рост общемосковского индекса стоимости составляет всего лишь доли процентов. Другими словами, нынешнее состояние рынка недвижимости не позволяет судить о наличии возможностей для заметного взлета цен в ближайшей перспективе.
Макроэкономический прогноз даже на самом доступном уровне также показывает отсутствие потенциала для заметного повышения цен московского жилья в этом году. В первую очередь это связано с истощением платежеспособного спроса в течение прошлых лет, за которые произошло двукратное подорожание московских квартир. Другие причины связаны со спадом ажиотажа на рынке жилья, заметным сокращением доли инвестиционных покупок, неопределенностью, связанной с переменами законодательства и правил игры на рынке новостроек.
Подводя итоги можно утверждать, что в ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости во многом сохранится текущая ситуация. Средний уровень цен на жилье в Москве и цены по отдельным типам жилья будут испытывать незначительные конъюнктурные и статистические колебания в пределах нескольких процентов. При этом заметное снижение цен, как и заметный рост, остаются маловероятными.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 05 | Фев 05 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 194 | -1,2% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 224 | -1,1% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 329 | -1,3% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 305 | -1,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 1 691 | -0,6% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 1 555 | -0,2% | |
Все панельные и блочные дома | 1 249 | -1,2% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 1 517 | -0,6% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 05 | Фев 05 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 1 301 | -0,8% | |
Двухкомнатные квартиры | 1 352 | -1,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 1 363 | -0,7% | |
Многокомнатные квартиры | 1 517 | -1,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 05 | Фев 05 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 2 082 | -0,3% | |
Юго-Западный округ | 1 583 | -1,2% | |
Западный округ | 1 570 | +0,3% | |
Северный округ | 1 377 | -0,9% | |
Северо-Западный округ | 1 337 | -0,7% | |
Восточный округ | 1 270 | -0,5% | |
Северо-Восточный округ | 1 261 | -0,3% | |
Южный округ | 1 192 | -0,9% | |
Юго-Восточный округ | 1 142 | -1,1% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 089 | -1,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мар 05 | Фев 05 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
2 119 | -0,6% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 037 | -1,3% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,04 | +0,8% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>