На www.irn.ru прошла онлайн-конференция на тему «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?». На вопросы читателей ответили генеральный директор УК «Лидер-Эксплуатация» Андрей Бубнов, директор по управлению собственностью ГК «Глубина» Игорь Галицин и генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, а размер платы за коммунальную услугу определяется постановлением правительства РФ от 16.04.2013 № 344. «При этом норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги в жилых помещениях, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306», - отмечает Андрей Бубнов. То есть каждый субъект Федерации устанавливает нормы и тарифы самостоятельно.
Несмотря на то что доходы населения в Москве самые высокие, тариф ЖКХ, по словам Сергея Крекова, напротив, самый низкий в России. «Объяснить, почему цены там (в Подмосковье и регионах. – Ред.) выше, можно, во-первых, тем, что в Москве рост цен ЖКХ долгое время сознательно сдерживался, - объясняет эксперт. - С другой стороны, на то, что в Москве самая низкая стоимость эксплуатации, оказывает влияние и чисто экономический, я бы даже сказал, математический фактор: плотность населения и количество квадратных метров жилья на один гектар. В Москве она очень велика. А чем выше плотность населения, тем ниже себестоимость услуги».
Игорь Галицин более высокую стоимость жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье и регионах объясняет большой протяженностью и плохим состоянием сетей. «Во-вторых: у нас коммунальщики не работают на перспективу, нет планирования. То есть существуют постоянные большие затраты на аварийный ремонт. Не латались бы постоянно прорехи, тарифы были бы ниже процентов на 20-25», - считает эксперт.
С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?». Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!
Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.
Следите за обновлениями раздела.