Цены на жилье в Москве развернулись вверх
Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2013 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 13 | Авг 13 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 163 848 | -2,0% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 5 026 | -0,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 768 | -0,9% |
В течение сентября на московском рынке недвижимости наметился разворот вверх после незначительного летнего сползания цен вниз. Отчасти на это повлиял сезонный фактор, отчасти – отсутствие новых потрясений макроэкономического характера. Подогретые в процессе сирийского конфликта цены на нефть позволили укрепиться рублю взамен обещанной девальвации, что постепенно будет сказываться и на рынке недвижимости.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве снизился за сентябрь на 0,7%, с 5.062$ до 5.026$ за квадратный метр. Но сразу следует отметить, что динамика среднемесячных показателей отражает по сути изменение цен с середины августа по середину сентября. Однако за последние две недели сентября более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что, по сути, и развернуло динамику этого показателя вверх. Поэтому по итогам октября мы, очевидно, увидим уже положительный ценовой прирост.
Распределение динамики цен по типам жилья приводит к аналогичным выводам. Несмотря на формальный минус, в сентябре лучше рынка чувствовали себя наиболее недорогие московские квартиры, а также народные районы и округа. А более дорогое жилье и престижные округа и районы оказались хуже рынка. Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой более ликвидные недорогие сегменты жилья опережают дорогой сектор, обычно соответствует развороту рынка в рост. Дорогое жилье более инертно, в то время как самые дешевые квартиры и недорогие новостройки начинают первыми вымываться с рынка в условиях его активизации.
Так, лучше рынка в сентябре оказались сегменты современных панельных домов, а также панель советского периода и кирпичные пятиэтажки. Однако панельные пятиэтажки показали динамику хуже рынка. В дорогом сегменте динамика цен также несколько разделилась: современные монолитно-кирпичные дома оказались лучше рынка, а сталинки и дома ЦК – хуже.
Это обстоятельство показывает, что для людей, намеренных купить квартиру в Москве, умеренная цена хоть и имеет определяющее значение, но и вопрос качества далеко не последний. Поэтому при довольно близких ценах более качественные кирпичные пятиэтажки показывают лучшую динамику, нежели панельные пятиэтажки. Также относительно недорогая панель советского времени, но не пятиэтажки (дома 9-12-14 этажей типовых серий) также оказываются заметно лучше рынка.
В дорогом сегменте современные монолитно-кирпичные дома, как правило, недавние новостройки, хоть и довольно дороги, но представляют собой наиболее качественное жилье. Пи этом элитное жилье советской эпохи – сталинки и дома ЦК нередко бывают достаточно дорогими, но порой уже не соответствуют требованию времени. Поэтому правило оптимального соотношения цены и качества проявляется здесь так же, как и в дешевом сегменте. В целом же сегмент 20% самых дорогих квартир показал минус существенно больше, чем рынок в среднем, а сегмент 20% самых дешевых квартир, напротив, в сентябре лучше рынка, что и позволяет говорить об общей тенденции.
Перевес сегмента дешевого жилья над дорогим также хорошо виден и на примере географии. В тройку аутсайдеров в сентябре попали три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А вот Восточный округ показал в сентябре плюс, также лучше рынка оказались Юго-Восточный округ и Северо-Восточный округ.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2013 года >>
Наметившийся разворот цен на недвижимость в Москве вверх вряд ли будет означать существенный рост в обозримом будущем. Скорее после некоторой коррекции, имевшей место летом, стоимость квадратного метра продолжит подрастать темпами инфляции или чуть выше, как это было в прежние периоды при отсутствии макроэкономических потрясений.
Вывести рынок недвижимости из состояния посткризисной стабильности, в котором он находится последние годы, могут только структурные изменения в мировой экономике. О возможных сценариях развития событий читайте конспект доклада, который руководитель IRN.RU Олег Репченко сделал на недавнем круглом столе –
«Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?».
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 13 | Авг 13 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 147 124 | -2,4% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 154 198 | -1,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 163 750 | -1,7% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 158 990 | -1,8% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 189 178 | -2,7% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 188 004 | -1,6% | |
Все панельные и блочные дома | 155 024 | -1,9% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 178 724 | -2,1% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 13 | Авг 13 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 164 630 | -1,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 164 239 | -1,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 159 610 | -2,0% | |
Многокомнатные квартиры | 172 193 | -3,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 13 | Авг 13 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 242 740 | -2,3% | |
Юго-Западный округ | 191 851 | -2,3% | |
Западный округ | 182 951 | -2,8% | |
Северо-Западный округ | 166 847 | -2,1% | |
Северный округ | 161 435 | -2,2% | |
Северо-Восточный округ | 154 980 | -1,9% | |
Восточный округ | 152 633 | -0,9% | |
Южный округ | 148 102 | -1,9% | |
Юго-Восточный округ | 143 179 | -1,6% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 134 116 | -2,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 13 | Авг 13 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
230 449 | -2,6% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
124 402 | -1,7% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | -0,9% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 13 | Авг 13 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-1,2 %/мес. | -1,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,5 б.деп. | -0,5 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>