Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 13 | Июл 13 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 167 147 | -0,1% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 5 062 | -1,0% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 801 | -2,8% |
К новому осеннему деловому сезону рынок недвижимости Москвы и Подмосковья подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны – в состоянии неопределенности. В течение последних недель лета стоимость квадратного метра незначительно сползала вниз темпами 0,1 - 0,3% в неделю и в очередной раз вплотную приблизилась к круглой отметке в 5.000$ за метр (по индексу IRN.RU).
По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил 5.062$ за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. Именно это обстоятельство и позволяет говорить о ситуации стабильности на московском рынке жилья. Если не рассматривать локальные тренды незначительного роста или снижения цен, которые длились от нескольких месяцев до полугода, то в целом последние годы стоимость метра колеблется в одном и том же диапазоне вокруг уровня в 5.000$. А подробнее о связи московского рынка недвижимости с этим «магическим» уровнем цен читайте в статьях: «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр» и «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости».
Динамика цен по типам жилья и по географии в августе во многом повторила июльскую картину. Наиболее устойчивым по цене оказался сегмент дорогого жилья, а также центральные и престижные районы и округа. При этом недорогие квартиры в Москве, напротив, в большей степени сползли вниз. Объяснение этого обстоятельства состоит, во-первых, в большей инертности дорогого рынка – как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», дорогие квартиры всегда с запаздыванием реагируют на конъюнктурные изменения. Во-вторых, в дорогом сегменте продажа квартир чаще производится с привязкой цены к доллару. И даже если цена квартиры выставлена в рублях, то продавцы все равно пытаются проиндексировать ее по доллару.
Так, коррекция цен вниз на все типы панельных домов, а также на кирпичные пятиэтажки составила от 1% до 1,2%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома и сталинки подешевели только на 0,1 - 0,4%. В разрезе комнатности в августе сильнее всего ушли вниз двухкомнатные квартиры: минус 1,2%, а вот сегмент многокомнатных квартир даже показал небольшой плюс на 0,3%.
В разрезе географии в тройку лидеров по стабильности, как и месяцем ранее, вошли два дорогих и престижных округа: Центральный округ и Юго-Западный округ. А вот третьим лучшую стабильность показал сегмент «Все районы за МКАД» - неофициальный «округ», в который аналитический центр www.irn.ru помимо Зеленограда включает также все московские районы за МКАД (за исключением Новой Москвы). Причины такого положения дел могут быть связаны с тем, что квартиры за МКАД дешевле, чем в радиальных округах внутри МКАД, они ближе к порогу платежеспособного спроса, нежели иные квартиры в Москве, а потому и цены на них оказываются более устойчивыми. Проще говоря, у них меньше глубина для возможного снижения цен, чем у квартир внутри МКАД.
А вот наибольшую коррекцию цен вниз показали в августе Северный округ, Восточный округ и Северо-Восточный округ. Среди районов в наибольшем минусе оказались: Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Левобережный, Ховрино, Речной вокзал, Водный стадион, Головинский, Алтуфьево, Лианозово, Лефортово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Первомайская и Измайловская.
При этом ряд районов Москвы в августе даже показали плюс. Среди них: Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Арбатская, Смоленская, Кропоткинская, Парк культуры, Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар, Сокольники, Красносельская, Куркино, Солнцево и другие.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2013 года >>
Ситуация относительной стабильности цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, казалось бы, не должна создавать поводов для беспокойства. Но, с другой стороны, продолжительная неопределенность ценового вектора означает, что рынок будет готов отыграть любое существенное изменение макроэкономического фона, причем как вверх, так и вниз. А более подробное виденье ситуации и прогноз рынка недвижимости на конец 2013 и 2014 год руководитель IRN.RU Олег Репченко озвучит 30 августа на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которую традиционно проводит в конце лета Московская ассоциация риелторов. Конспект его доклада под названием «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется маятник?» читайте на IRN.RU в понедельник, 2 сентября.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 13 | Июл 13 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 150 703 | -0,4% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 156 680 | -0,1% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 166 553 | -0,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 161 831 | -0,4% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 194 521 | +0,5% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 191 120 | +0,7% | |
Все панельные и блочные дома | 157 979 | -0,2% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 182 491 | +0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 13 | Июл 13 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 167 510 | +0,1% | |
Двухкомнатные квартиры | 167 444 | -0,3% | |
Трехкомнатные квартиры | 162 855 | -0,1% | |
Многокомнатные квартиры | 178 341 | +1,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 13 | Июл 13 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 248 509 | +0,2% | |
Юго-Западный округ | 196 271 | +0,6% | |
Западный округ | 188 181 | +0,1% | |
Северо-Западный округ | 170 416 | +0,2% | |
Северный округ | 165 100 | -0,6% | |
Северо-Восточный округ | 157 902 | -0,3% | |
Восточный округ | 154 005 | -0,5% | |
Южный округ | 151 000 | 0,0% | |
Юго-Восточный округ | 145 519 | -0,2% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 137 099 | +0,8% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 13 | Июл 13 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
236 522 | -0,4% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
126 500 | -0,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,87 | -0,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 13 | Июл 13 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | 0,0% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,0 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>