Все, кто хотел совершить какие-то рыночные операции со своими квартирами, уже давно их приватизировали. А тем, кто не рассматривает жилье как финансовый актив, приватизация вообще не нужна. Более того, таким людям оформление права собственности на квартиру может принести больше вреда, чем пользы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Напомним, 13 февраля пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил в эфире телеканала «Россия 24», что Владимир Путин предлагает продлить срок бесплатной приватизации жилья (согласно действующему законодательству, жилье можно приватизировать только до 1 марта). Парламент тут же поддержал идею главы государства. Рассмотрение в Госдуме законопроекта о продлении приватизации до 1 марта 2015 г. назначено уже на 19 февраля. Причем депутаты собираются принять документ сразу и в первом чтении, и в целом.
Надо отметить, что процесс бесплатной приватизации жилья длится 20 лет – соответствующий закон появился в 1992 г. Сроки окончания приватизации переносились дважды: с 1 января 2007 г. на 1 марта 2010 г. и затем на 1 марта 2013 г. К настоящему времени более 80% граждан РФ, проживающих в многоквартирных домах, являются собственниками жилья, пишет «Коммерсантъ».
«Тему приватизации, которая чем дальше, тем больше приобретает популистский характер, уже дано следовало бы закрыть, - полагает Олег Репченко. - Экономически активные граждане, хотевшие что-то сделать со своим жильем – продать, обменять и т.п., – уже давно приватизировали квартиры. А тем, кто не воспринимает жилье как финансовый актив, приватизация в принципе не нужна – они, их дети и внуки могут спокойно продолжать жить в тех же домах по договорам социального найма. Точно так же, как жили последние 20 лет. Но на волне ажиотажа, который периодически возникает в связи с окончанием очередного срока бесплатной приватизации, у многих появляется непреодолимое желание оформить квартиру в собственность. О последствиях такого шага люди часто даже не задумываются».
А они – последствия – есть, и не только приятные. Конечно, недвижимость в собственности – это очень дорогой актив, особенно если расположен в пределах Московской кольцевой. Проблема в том, что он уже совсем скоро запросит «кушать».
В России заканчивается период, когда владение жильем не стоило практически ничего, отмечает эксперт. В 2014 г. власти обещают ввести налог на недвижимость, который будет рассчитываться, исходя из кадастровой, близкой к рыночной, стоимости объекта.
Напомним, сейчас собственники квартир платят копеечный налог на имущество, размер которого определяется на основе оценки БТИ – для старого жилья она в разы меньше рыночных цен. Поэтому в результате введения рыночного налога на недвижимость только налоговые платежи за квартиру увеличатся в разы. В среднем по стране налоговая нагрузка, согласно калькуляциям Федеральной налоговой службы, возрастет с 686 руб. в 2011 г. до 1466 руб. с квартиры (при ставке налога в 0,1% от стоимости жилья). Но это в среднем по стране. А, например, в Москве, где 1 кв. м Росреестр оценил в среднем в 165 588 руб., единоличному владельцу двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м с учетом стандартного вычета в 20 кв. м придется ежегодно отдавать государству уже 5800 руб.
Вроде бы и не много. Но кто гарантирует, что в будущем ставки налога не изменятся? Поступления от налога на недвижимость будут направляться в местные бюджеты на содержание и развитие инфраструктуры – дорог, школ, больниц и т.п. Очевидно, что только на приведение в относительный порядок всего этого хозяйства, недофинансировавшегося последние 20 с лишним лет, потребуются огромные ресурсы.
В Европе, на которую любят ссылаться отечественные власти, налог на недвижимость может составлять и 1,5%, и 2% от стоимости объекта. Двухпроцентный налог с той же двушки при сохранении кадастровой оценки составит уже более 100 000 руб. в год.
Но это еще не все. В конце прошлого года Госдума приняла так называемый закон о капремонте, который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир. Минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Сумма взноса может составить от 2 до 10 руб. за каждый квадратный метр жилого помещения. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно повышать минимальную планку. Нормативные акты о создании программ регионального капитального ремонта должны быть приняты в каждом российском регионе к 1 июля 2013 г., а в полном объеме закон заработает в 2014 г.
Причина появления такого закона понятна – в стране скопился огромный объем нуждающегося в основательном ремонте жилья, на который в госказне нет денег (только аварийного жилья Фонд ЖКХ насчитал около 14,4 млн кв. м). Поэтому власти решили спихнуть эту головную боль на самих владельцев недвижимости, несмотря на статью 16 закона о приватизации: в ней государство берет на себя обязательство отремонтировать все недоремонтированное на момент приватизации жилье.
С точки зрения экономической целесообразности шаг вполне логичный – заботы о собственности должны нести ее владельцы. Мы же не ожидаем, что казна будет оплачивать ремонт купленной нами машины? Социальная справедливость – другой вопрос. Уже сейчас расходы на оплату коммунальных услуг съедают очень значительную часть невеликих доходов российских граждан. А после вступления закона в силу квартплата, по оценкам экспертов, может подскочить еще на 15%. И это без учета традиционного ежегодного роста тарифов на «коммуналку»…
Но оплачивать капремонт из своего кармана придется только владельцам приватизированных квартир. За тех, кто пользуется квартирой на основании договора социального найма, заплатит муниципалитет, так как именно он является официальным владельцем недвижимости.
То есть, приватизируя свою квартиру, человек добровольно, по собственной инициативе соглашается на значительное увеличение расходов. А если он одинок – еще и увеличивает риск стать жертвой черных риелторов, которые специально выискивают социально незащищенных владельцев дорогой недвижимости.
В общем, очередное продление приватизации не имеет особого смысла ни с социальной точки зрения, так как увеличивает затраты граждан и расширяет поле деятельности мошенников, ни с точки зрения рынка недвижимости – все, кто хотел стать его активными участниками, свои метры уже давно приватизировали, резюмировал руководитель www.irn.ru.
Также по теме: