Замруководителя IRN.RU: гарантии выкупа объемов жилья полезны, но не решают проблемы в целом

Новая программа Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) может оказать помощь в снижении стоимости жилья, но если главные проблемы, препятствующие удешевлению, не будут решены, большого эффекта это не даст. Об этом заявил сегодня заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в прямом эфире программы «Вести FM».

Комментируя опубликованное в «Известиях» заявление исполнительного директора АИЖК по жилищному финансированию Андрея Шелкового о том, что АИЖК будет само выкупать у застройщиков не востребованное покупателями жилье, эксперт указал, что уже сейчас работает аналогичная программа Фонда РЖС. Но фонд, помимо гарантий выкупа части построенного объема жилья, еще и обеспечивает подготовку земельного участка, за свой счет подводит коммуникации, обеспечивает подключение к энергомощностям и ускорение процесса согласований документов. Именно эти факторы, если девелопер работает над ними самостоятельно, приводят к серьезному удорожанию себестоимости строительства.

По словам Сергея Жаркова, если государство сможет решить эти проблемы, то в большинстве регионов страны (конечно, речь не идет о Москве, Санкт-Петербурге, некоторых других мегаполисах) строители могли бы выйти на названный в свое время президентом РФ Владимиром Путиным показатель в 30 000 - 40 000 руб. за 1 кв. м (см. «Квартиры по 30 000 руб. за «квадрат» можно сделать былью»).

Функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК «Стимул», но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит.

По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 000 семей. Госстрою поручено отобрать площадки для застройки по новой программе. Предполагается за пять лет построить не менее 25 млн кв. м жилья дополнительно, с реализацией по фиксированной цене ниже рыночной стоимости.

Отвечая на вопрос ведущего, не получится ли так, что, имея гарантии выкупа жилья, строители начнут возводить неликвид, Сергей Жарков сказал, что исключает подобное развитие событий. «В АИЖК работают очень опытные финансисты. Они никогда не дадут никаких гарантий, пока не изучат проект самым внимательным образом», – подчеркнул он.

Для справки: ОАО «АИЖК», на 100% принадлежащее государству, было создано в 1997 г. Агентство занимается рефинансированием выданных банками ипотечных жилищных кредитов. По собственным данным, сейчас АИЖК контролирует около 6% рынка ипотеки.