Ситуация на рынке : итоги июля 2004 года

Основным событием июля, имеющим прямое отношение к столичному рынку недвижимости, стал банковский кризис. Нестабильность, возникшая в банковском секторе, напомнила многим события августа 1998 года, что и вызвало панические настроения и противоречивые мнения. Во многом ситуацию разогрело еще и то обстоятельство, что банковский кризис наложился на уже оформившуюся в мае-июне тенденцию к снижению темпов роста цен на недвижимость.

Полной ясности с дальнейшим развитием ситуации на рынке недвижимости пока нет. Июльский банковский кризис оказался локальным, во многом связанным с переделом сфер влияния в этом секторе экономики. Однако полной уверенности в том, что в ближайшие месяцы нестабильность с банками не повторится, пока не существует. Среди банковских экспертов присутствуют самые разные мнения на этот счет.

В июле на столичном рынке недвижимости сохранился очень незначительный по сравнению с прежними месяцам рост индекса стоимости. По данным аналитического центра www.irn.ru уровень цен вырос на 0.7% и составил 1802$ за квадратный метр против 1789$ за метр в июне. Во многом это рост по инерции, так как еженедельный мониторинг показывает в последнее время почти полную остановку рынка на достигнутом ценовом уровне.

Локальная банковская нестабильность привела к новому подрыву доверия среди населения к этому финансовому инструменту. Многие люди забрали свои накопления из банков, в результате чего на руках у населения возникли свободные средства, которые надо куда-то вложить. Эта ситуация во многом напоминает весну 2003 года, когда пошатнувшее доверие к доллару вызвало высокую активность на рынке недвижимости. Тогда многие люди стали вкладывать деньги в жилье, с целью избавиться от долларов. Текущий кризис доверия к банкам похожим образом может вызвать новую волну активности на рынке недвижимости в конце лета – осенью этого года. Этот сценарий представляется специалистам www.irn.ru наиболее вероятным.

Однако есть и обратная сторона медали. Многие потенциальные покупатели заняли сейчас выжидательную позицию, особенно после заявлений высокопоставленных чиновников о необходимости принятия мер по формированию рынка доступного жилья. Реакция на подобные заявления среди населения очень высокая и если они повторятся, то это может вызвать новый спад активности на рынке недвижимости.

Другой потенциальной угрозой может служить принципиально возможное развитие банковской нестабильности в ближайшей перспективе. Это в свою очередь также может вызвать негативные последствия на рынке недвижимости. Поэтому сложившаяся ситуация требует уравновешенного подхода к выводам и прогнозам.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>