Если удастся обзавестись какой-нибудь недвижимостью в российской провинции, но не в глухомани, а на черноморском курорте или в дальнем Подмосковье, то лучше всего использовать ее как дальнюю дачу. Жить там во время отпуска, отправлять туда детей и родителей, приглашать друзей, отдыхать от столичной суеты среди прекрасной природы. Такое предназначение «второму дому» определили участники социологического опроса, проведенного «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru». Главной темой опроса стала покупка москвичами недвижимости в регионах России.
Любопытен парадокс – рассуждая о том, зачем покупают квартиры и дома в регионах, участники опроса заявили, что люди делают это «корысти ради» – чтобы сдавать приобретенную жилплощадь в аренду или потом перепродавать с прибылью (если речь идет о строящемся жилье). Однако когда респондентов просят представить, что недвижимость покупают именно они, то «бизнес-интересы» отступают, а на первое место ставится хороший отдых в кругу семьи. К слову, подобный опрос журнал проводил два года тому назад, и народное мнение, сформулированное по его итогам, оказалось очень похожим: бизнес на недвижимости – дело хорошее, но пусть им занимается кто-то другой, мы же лучше отдохнем!
О том, почему москвичи предпочитают заработкам на квадратных метрах отдых, мы порассуждаем чуть позже, а пока стоит подробнее рассказать об опросе.
Первый вопрос, на который было предложено ответить участникам исследования, – ради какой цели москвичи покупают жилье в провинции?
Самый популярный ответ – «чтобы сдавать в аренду», его выбрали 32,2% опрошенных. На втором месте оказалась группа, собравшая 30,8% участников, они заявили, что недвижимость приобретается ради того, чтобы «жить самим». Третью позицию заняла группа, где было представлено 19,9% респондентов, полагающих, что москвичи вкладывают деньги в новостройки, чтобы потом перепродать квартиру с прибылью.
8,2% считают, что жилье в провинции приобретается для родственников. 6,8% не согласны ни с одним из приведенных выше мнений, а 2,1% затруднились с ответом.
Здесь стоит обратить внимание на то, что позиции «аренда» и «перепродажа» вместе собрали 52,1% участников опроса. То есть для половины респондентов основная цель покупки недвижимости москвичами ясна – это заработок.
Далее аудитории было предложено представить себя в роли покупателей и выбрать наиболее подходящий им уголок России из небольшого перечня, который включал в себя:
Их также попросили прокомментировать свой выбор.
Лидером стала курортная недвижимость на Черном море, группа, которая сделала этот выбор, получилась самой большой, она собрала 52%. Самым популярным мотивом приобретения был назван отдых на море с семьей, затем – возможная сдача в аренду курортникам, упомянули также о том, что неплохо было бы пожить здесь на пенсии.
Следующая большая группа собрала поклонников дальнего Подмосковья – таких насчитывается 28%. Они называли те же причины – отдых с семьей и сдачу жилья в аренду, правда, не подмосковного, а московского. То есть они предполагают московскую квартиру сдавать, а сами - перебраться в Подмосковье. Этим людям важна близость Москвы. И вновь будущие пенсионеры выразили желание пожить подальше от столицы с ее суетой и бешеным темпом жизни.
Крупные города привлекли внимание 9% опрошенной аудитории. И там москвичи пожелали отдыхать и только потом сдавать в аренду свое приобретение.
5% участников опроса предложили приобрести недвижимость за границей. Эта группа вообще не упоминала ни о каком бизнесе, ни об инвестициях, ни об аренде, а только об отдыхе, при этом особо отмечала больший комфорт, лучший сервис и более низкие цены на продукты, товары и услуги по сравнению с Россией.
4% категорически отказались вкладывать деньги в недвижимость, так как наслышаны об обманах, сопутствующих сделкам с жильем.
В итоге получилось, что себя лично опрошенные в первую очередь видят в роли отпускников и курортников. Если и заниматься арендным бизнесом, то потом, после того как вся семья как следует отдохнет. Также стоит отметить, что об инвестициях в новостройки применительно к себе никто не говорил. Это относительно других, неких абстрактных покупателей жилья можно предположить, что они такие сплошь деловые коммерсанты, которые хотят нажиться за счет покупки новостройки и аренды (именно об этом говорила половина респондентов при ответе на первый вопрос).
Но не стоит в этой картинке, которую вот уже второй раз рисует опрос www.metrinfo.ru, искать «особенности национального характера», присущего этакому карикатурному Емеле, желающему вечно отдыхать. Нет, причина в другом. Это только кажется, что зарабатывать на квадратных метрах легко, ничего не надо делать, деньги сами потекут рекой. Как уже неоднократно отмечали эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», время больших и соблазнительных заработков на новостройках давно миновало. Инвестировать деньги можно, но весьма аккуратно. Чтобы избежать лишнего риска, лучше всего в нынешней ситуации вкладывать деньги в готовое, уже построенное жилье, а еще лучше – оформленное в собственность застройщика. (См. статью «Руководитель IRN.RU: если инвестировать, то в хорошую новостройку, а не в «бабушкину вторичку».)
Особенно, если речь идет о регионе, о рынке недвижимости которого вы имеете смутное представление. Между тем тот же рынок новостроек Краснодарского края полнится застройщиками с сомнительной репутацией, и, например, власти Геленджика составляют черный список недобросовестных компаний.
Так что осторожность людей в этом вопросе вполне понятна и оправдана.
Что же касается сдачи жилья в аренду, то тут все-таки в выигрышной позиции находятся москвичи, которые намерены свою квартиру сдать, а перебраться в подмосковную – об этой возможности рассуждала группа респондентов, пожелавшая купить квартиру или дом в дальнем Подмосковье. Тут вопросов нет – в московскую квартиру всегда есть шанс найти жильца.
А вот намерения сдавать в аренду свою собственную курортную недвижимость или квартиру в крупном региональном городе требуют тщательного расчета. Когда сдавать квартиру или дом на курорте, если респонденты сами там собрались отдыхать, не зимой же? Поселить жильцов в квартиру, которая находится в крупном городе, где есть университеты, заводы и т.п., теоретически возможно, но как управлять процессом из Москвы? Похоже, тут нужно будет найти управляющую компанию, но это ведь и лишние расходы. Короче говоря, даже такой более понятный и близкий народу «бизнес» как аренда (в отличие от мудреных инвестиций) надо очень тщательно просчитать. И наверняка во многих случаях окажется, что не стоит овчинка выделки, и раз уж купили дачу в Анапе или Геленджике, так и отдыхайте c удовольствием. Тем более что инвестиции бывают не только в недвижимость и бизнес, но и в здоровье - свое собственное и своей семьи.