Нерентабельность усилий по выводу рынка аренды жилья из тени – скорее всего, основная причина, по которой ситуация в этой сфере не меняется, несмотря на регулярные «пугалки» властей, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости содружества» на телеканале «Мир».

Напомним, московские власти этим летом начали очередную информационную кампанию, направленную на повышение налоговой дисциплины в среде столичных арендодателей. Глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников пообещал до конца года «отладить механизмы» выявления нелегальных рантье и с 2013 г. приступить к массовому сбору налогов с хозяев сдаваемых квартир. По оценке Решетникова, вывод аренды из тени может принести казне 5 млрд руб. дополнительных доходов ежегодно: мэрия рассчитывает получать по 50 000 руб. в год с каждой из 100 000 квартир, которые сдаются в наем (при цене аренды в 30 000 в месяц и 13-процентной ставке НДФЛ).

К поиску «тайных» арендодателей мэрия собирается привлечь участковых, управляющие компании и ТСЖ – председатели последних уже получили письма из префектур с соответствующими указаниями.

Руководитель www.irn.ru полагает, что целью заявлений подобного рода скорее является психологическое давление на арендодателей, а реальной широкомасштабной охоты на рантье-уклонистов в ближайшем будущем ожидать не стоит. Хотя показательная «порка» отдельных неплательщиков не исключена.

«С «пугалками» на данную тему власти выступают с периодичностью в два-три года последние лет 10, но ничего кардинально не меняется», - отметил эксперт.

Причина перекоса в сторону пиара в действиях властей – высокая стоимость администрирования налога при относительно небольших доходах и непопулярность подобных мер. Во-первых, даже если вдруг все арендодатели начнут исправно платить налоги, казна вряд ли получит те суммы, на которые рассчитывают чиновники. Хотя бы потому, что хозяевам съемных квартир совсем не обязательно платить НДФЛ - можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и делиться с государством уже не 13%, а лишь 6% дохода. При таком раскладе потенциальная прибыль городской казны от легализации арендного «бизнеса» составит уже не 5 млрд, а лишь чуть больше 2 млрд руб. Не сказать, чтобы три копейки, но в масштабах столичного бюджета цифра воображение не поражает - доходы казны на текущий год запланированы в объеме 1,4 трлн руб. Но главная проблема в том, что эти виртуальные 2 млрд «размазаны» по огромному количеству квартирных хозяев. В большинстве своем – малообеспеченных граждан, сдающих свои ветхие «апартаменты» для того, чтобы свести концы с концами.

С бабушки, приютившей бедного студента в одной из комнат своей квартиры за 10 000 руб. в месяц, государство сможет собрать максимум 15 600 руб. в год. Но чтобы получить эти деньги, властям придется потратить куда большие суммы на содержание армии участковых, налоговых инспекторов, почтальонов, судей, приставов и т.п.: бабуля, искренне уверенная, что государство не доплачивает ей пенсию, наверняка будет упорно сопротивляться выводу из тени, и доказывать факт неуплаты налогов придется через суд. Нетрудно догадаться, на чьей стороне окажется широкая общественность в ходе такого судебного разбирательства…

Конечно, среди арендодателей есть более состоятельные источники налоговых поступлений, чем пенсионеры. Однако владельцы роскошных квартир, сдающихся в наем по 100 000 – 200 000 руб. в месяц, и так заключают официальные договоры с арендаторами и исправно платят налоги, опасаясь за судьбу своего имущества. К тому же их клиенты – иностранцы и юридические лица (компании), снимающие жилье для сотрудников, - заинтересованы в «белой» отчетности.

В результате получается, что потенциальными объектами внимания властей могут стать лишь небогатые хозяева квартир экономкласса, «овчинка» с которых вряд ли покроет расходы на «выделку».

«Грозные» заявления на налоговую тему работают скорее на воспитание рынка: чтобы подтолкнуть тех арендодателей, кто уже почти морально дозрел до законопослушного образа жизни. В этом есть смысл: сдача жилья в аренду облагается минимальными налогами, и многие квартирные хозяева, которые дорожат своей собственностью, вполне готовы их платить», - резюмировал Олег Репченко.