Московские власти разворачиваются к девелоперам лицом

Решение столичных властей о возобновлении торгов земельными участками под жилищные проекты позволяет надеяться, что объемы ввода жилья в Москве сохранятся на уровне не менее 2 млн кв. м в год. А может быть, даже немного подрастут, полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Осенью Москва после многолетнего перерыва выставит на торги несколько участков под строительство жилья, сообщила заместитель столичного руководителя департамента земельных ресурсов Ирина Ткачева. В настоящее время департамент земельных ресурсов подготавливает к торгам два участка, один из которых находится в Марьино, передает ИА «Интерфакс».

Правительство Москвы не проводило торги земельными участками под строительство жилья с 2007 года, поэтому интерес к лотам, скорее всего, будет весьма высок, полагает эксперт (подробнее см. в статье «Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область»).

По его мнению, возрождение торгов - еще одно свидетельство того, что мэрия переходит в строительной сфере от политики запретов к развитию. (См. «Руководитель IRN.RU: Московский центр недвижимости – затея хорошая, но плоды принесет не скоро».)

Напомним, в рамках борьбы с уплотнительной застройкой администрация Сергея Собянина только в 2011 г. отменила инвестконтракты, предполагающие строительство примерно 8,2 млн кв. м недвижимости. А в целях сохранения исторического наследия жестко ограничила новое строительство центре города, введя запрет на возведение жилых, офисных и торговых объектов в пределах Третьего транспортного кольца.

Однако в последнее время столичные власти предприняли ряд шагов, направленных на стимулирование строительный отрасли. В частности, на прошлой неделе Сергей Собянин подписал распоряжение о создании казенного учреждения «Московский центр недвижимости», которое займется инвентаризацией земель, их распределением и оформлением земельно-правовых отношений.

Конечно, учреждение данной структуры, равно как и планы продать с молотка два участка, не назовешь революцией в девелопменте столичных территорий. Но как любил говаривать один небезызвестный политик, «процесс пошел». И это позволяет рассчитывать на то, что объемы строительства жилья в Москве, стабилизировавшиеся в последние годы в районе 2 млн кв. м в год, не только не упадут, но и, возможно, даже увеличатся.

В конце концов, расхожее представление о дефиците земли в «старой» Москве актуально лишь в отношении участков, свободных от обременений – таковые действительно практически отсутствуют. Но если не мечтать о бесхозных полях напротив Кремля, в столице обнаружатся тысячи гектаров земель, где строить не только можно, но и нужно. Речь идет о заброшенных промзонах, отнюдь не добавляющих Москве очарования; кварталах пятиэтажек с истекшим еще в прошлом веке «сроком годности», ветхом жилье в центре, которое вот-вот обвалится людям на головы… Предоставить всю эту разваливающуюся недвижимость своей судьбе не получиться - хотя бы по соображениям безопасности, не говоря уже об экономической целесообразности. Потому город воленс-ноленс будет заинтересован в сотрудничестве с инвесторами.