Руководитель IRN.RU: если инвестировать, то в хорошую новостройку, а не в «бабушкину вторичку»

Долгосрочные инвестиции в недвижимость Москвы и Подмосковья – хороший способ уберечь капитал от инфляции и скачков валютных курсов. Однако сколотить состояние таким образом сейчас уже не получится, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в передаче «Деловые новости» на НТВ.

До кризиса 2008 г. квартиры в Московском регионе инвесторы, как правило, покупали в надежде на преумножение капитала. Благодаря сумасшедшим темпам роста цен на перепродаже недвижимости можно было в достаточно короткие сроки заработать 100-200%. В последние годы ситуация изменилась – в жилье инвестируют на длительное время с целью сохранения средств: в долгосрочной перспективе столичные квадратные метры, неизменно пользующиеся спросом, наверняка сумеют отыграть инфляцию. А вот на быстрое подорожание жилья никто уже всерьез не рассчитывает. (См. «Инвестиции в недвижимость: увеличить капитал вряд ли получится, но сохранить - вполне».)

В качестве долгосрочной инвестиции квартира в качественной новостройке выглядит перспективнее старого жилого фонда. Новое жилье более ликвидно, такой дом еще не скоро потребует капитального ремонта, заботу о котором государство перекладывает на плечи собственников квартир. Не стоит также забывать о возможных доходах от арендного бизнеса: современные апартаменты с удобными планировками, в доме с паркингом удастся сдать быстрее и по более высокой ставке, чем обшарпанную квартирку в пятиэтажке.

Покупая жилье в строящемся доме, можно одновременно существенно сэкономить: чем меньше стадия готовности объекта, тем ниже цены на квартиры в нем. Но в погоне за дешевизной ни в коем случае нельзя забывать об осторожности.

Во-первых, необходимо очень тщательно проверять документы, желательно с помощью опытного юриста, так как торговля квартирами в обход закона о долевом строительстве (ФЗ-214) – по предварительным договорам, векселям и т.п. – все еще широко распространена на российском и особенно московском рынке. Несмотря на законодательный запрет и миллионные штрафы, которые теоретически грозят не соблюдающим его компаниям.

«При покупке квартиры по «серым» схемам, когда человек за свои кровные фактически приобретает лишь туманные обещания девелопера, велик риск оказаться в ряду тех самых обманутых дольщиков, которые деньги заплатили, а застройщики потом куда-то рассосались, и у людей ни денег, ни жилья», - отметил эксперт.

Во-вторых, даже самые правильные документы и кристальная репутация застройщика не гарантируют, что девелопер не обанкротится. Как показал недавний кризис, в случае серьезных экономических проблем трудности с достройкой объектов возникают не только у шарашкиных контор, но и у лидеров рынка. Строительство – процесс чрезвычайно ресурсоемкий и всегда ведется с привлечением заемных средств. Поэтому, когда банки прекращают кредитовать отрасль или резко ухудшают условия предоставления займов, стройка встает. Взрывного роста числа обманутых дольщиков в кризис не произошло только благодаря финансовым резервам госбанков, на баланс которых перешли задолжавшие им застройщики. Но на спасение жертв следующего экономического катаклизма денег может не хватить даже у Сбербанка и ВТБ.

Чтобы минимизировать риски, надо инвестировать не в котлован, а в сданный в эксплуатацию дом. Еще лучше, если он оформлен в собственность. Квартира в готовой новостройке будет процентов на 20-30 дороже, чем в начале строительства, но если стоит задача защитить капитал от инфляции, а не «наварить» как можно больше на спекуляциях с недвижимостью, такая покупка – оптимальный вариант.

Впрочем, ни одна инвестиция не может быть стопроцентно надежной. Тем более что в нынешней нестабильной экономической ситуации рискуют как активные инвесторы – в недвижимость, акции, золото и т.п., так и те, кто предпочитает хранить деньги в банке на огороде. Поэтому, во что вкладывать деньги и вкладывать ли вообще – каждый должен решать для себя сам, резюмировал руководитель www.irn.ru.