Ситуация на рынке : итоги мая 2004 года

Несмотря на майские праздники рост цен на столичном рынке недвижимости остается на уровне прежних месяцев. По данным аналитического центра www.irn.ru за май индекс стоимости жилья вырос еще на 3.8%, что равно приросту цен в марте и чуть ниже прироста в апреле. Похоже, все участники рынка настолько привыкли к существенному росту цен, что воспринимают его как нечто неизбежное.

В мае индекс стоимости жилья перевалил через очередную планку в 1700$ за квадратный метр. Его среднее значение в мае составило 1738$ за квадратный метр против 1674$ за метр в апреле. Однако при нынешней конъюнктуре рынка рубеж в очередные 100$ уже не является значимым.

Наиболее заметным психологическим барьером может сталь лишь планка в 2000$ за метр, к которой столичный рынок жилья приближается «семимильными» шагами и достигнет примерно к концу этого года. Здесь речь идет об уровне индекса стоимости, скорректированного к ценам реальных продаж. Уровень цен предложения выйдет на эту цифру уже осенью.

Одной из основных причин ажиотажного роста столичного рынка недвижимости является высокий уровень доходности этого рынка. Так индекс доходности жилья продолжает держаться на уровне 7 единиц, что означает семикратное превышение над уровнем доходности банковских валютных депозитов. В абсолютном выражении это означает доходность более 50% годовых, из расчета получения арендного дохода от недвижимости на уровне 10%-15% и прироста стоимости самой недвижимости на уровне роста рынка 35%-40% в год. Строительные проекты могут принести еще больший доход. Поэтому неудивителен лавинообразный интерес к рынку недвижимости не только со стороны крупных компаний, но и среди широкого круга частных лиц, который и отмечают специалисты www.irn.ru

На основании итогов мая можно заключить, что повышенный темп роста рынка недвижимости сохранится и в летний период. Возможное замедление темпов роста цен, скорее всего, будет не очень заметным. Это обстоятельство, очевидно, начинает способствовать опережению наблюдаемого роста цен над объективным, который в нынешних экономических условиях должен был бы составлять 2% - 2.5% в месяц. Подобное опережение пока никак не скажется на динамике рынка недвижимости, но может сыграть свою роль в будущем в условиях снижения инвестиционной привлекательности московской недвижимости.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>