Потенциала для существенного роста цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья нет – как по макроэкономическим причинам, так и в связи с избытком предложения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2012 году?».

2011-й стал годом, когда подмосковный загородный рынок «отошел» от последствий кризиса 2008 - 2009 гг. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», за год в Московской области появилось 146 поселков, предлагающих готовые коттеджи и участки с подрядом: 71 в первом полугодии и 75 во втором. Это в 1,5 - 2 раза больше, чем за аналогичные периоды 2010 г. Общее количество поселков на первичном рынке в 2011 г. выросло на 25%: с 284 до 354. Лавинообразный рост числа новых проектов наблюдается и в сегменте таунхаусов и участков без подряда.

Надо отметить, что рынок развивался в основном в сегменте экономкласса: застройщики предпочитали осваивать бюджетные шоссе типа Ярославского и Симферопольского, причем на значительном удалении от Москвы – в 60 км и далее.

Сохранился и наметившаяся в кризис тенденция к уменьшению площади участков и домов: новые проекты не только дешевле «старых» по стоимости метра, но и скромнее по размерам. Во втором полугодии 2011 г. средняя площадь земельных наделов сократилась на 7% относительно первого полугодия и по итогам года составила 16,5 сотки. Коттеджи ужались на 3% - до 276,8 кв. м в среднем.

Что касается цен, то они стабилизировались - активного движения ни вверх, ни вниз нет. Есть небольшой рост, но он связан в основном с повышением строительной готовности объектов. В частности, стоимость домовладений в «старых» поселках – тех, что поступили в продажу в предыдущие годы, - во второй половине 2011-го увеличилась на 7%: с 74 800 до 80 100 руб. за «квадрат». Однако в целом по рынку с учетом новых проектов цены почти не изменились, прибавив лишь 2,2%: с 73 200 руб. за метр в первой половине 2011 г. до 74 800 руб. по итогам года.

По мнению эксперта, в ближайшем будущем существенного подорожания загородной недвижимости ждать не стоит – для этого просто нет предпосылок. Главный фактор, определяющий цены на недвижимость в Московском регионе, - это уровень платежеспособного спроса. Очевидно, что у потенциальных покупателей в нынешних экономических условиях лишних денег нет и не предвидится. Инвесторы, скупающие объекты оптом, чтобы затем продать подороже, на загородном рынке если и присутствуют, то в мизерном количестве – во всяком случае по сравнению со столичным рынком. Дефицита предложения, который мог бы стимулировать рост цен, в Подмосковье не наблюдается – скорее, наоборот, избыток. И этим рынок «загородки» также отличается от городского. Поэтому если в Москве можно говорить пусть о небольшом, но положительном тренде цен, то на загородном рынке, скорее всего, мы такого в ближайшее время не увидим, считает руководитель www.irn.ru.

Подробнее о ситуации на рынке загородной недвижимости можно узнать в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», подготовленном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», а мнения участников рынка можно прочитать в статье «Коттеджи и другое жилье Подмосковья в деталях» на www.irn.ru.