Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья

Упрощение бюрократических процедур и уменьшение незаконных поборов, с ними связанных, уже даст 20-30-процентное снижение себестоимости строительства жилья. Хотелось бы надеяться, что на этот раз политические заявления получат наконец практическое воплощение, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативы кандидата в президенты, председателя правительства Владимира Путина в области жилищной политики.

Напомним, 13 февраля в «Комсомольской правде» вышла статья за подписью премьера, в которой он обещает в случае избрания на третий президентский срок снизить цены на современное комфортабельное жилье не менее чем на 20%, а в отдельных регионах - на 30% - причем в обозримом будущем. Достичь этого он собирается в основном с помощью ликвидации коррупции и излишков бюрократии, а также развития конкуренции среди застройщиков и поставщиков стройматериалов.

Как уже не раз подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», путь к более доступным квадратным метрам - это не либерализация ипотеки, на что нынешние власти уже потратили огромные средства, а наращивание объемов строительства и, соответственно, предложения жилья, отметил Олег Репченко. (См. «Руководитель IRN.RU: «Неадекватно доступная ипотека приведет к росту цен на жилье».)

Фундаментальная причина дороговизны жилья в стране - высокий спрос при ограниченных объемах предложения: квартир банально не хватает на всех желающих. При огромной неудовлетворенной потребности в жилье строят в России очень мало – около 60 млн кв. м в год (в 2011 г. ввели 62,3 млн кв. м). Это более чем в два раза меньше заявленного властями ориентира «один квадратный метр на человека в год».

Почему так происходит? Не в последнюю очередь из-за трудностей с согласованием строительных проектов. В России на получение всех необходимых разрешений подчас требуется больше времени, чем на само строительство. В результате девелопмент по-российски оказывается не только очень длительным и нервотрепным, но и крайне дорогим занятием. Ведь девелопер, как правило, строит на заемные средства, и каждый день, потраченный на хождение по высоким кабинетам, выливается в кругленький процент, который он должен заплатить банку за пользование деньгами. Банки кредитуют бизнес в среднем под 15-20% годовых, и за два-три года, которые уходят в России на реализацию проекта с учетом оформления всех бумажек, себестоимость строительства лишь за счет банковских процентов может вырасти в полтора раза и более.

Ни для кого не секрет, что в строительстве весьма велики и неофициальные затраты, общий размер которых напрямую зависит от количества необходимых чиновничьих подписей на документах… Все эти издержки, естественно, потом закладываются в конечную цену продукта.

Таким образом, снижение административных барьеров позволит девелоперам строить дешевле и больше. А это в свою очередь должно привести к уменьшению конечных цен на жилье - благодаря удешевлению себестоимости строительства и росту конкуренции среди застройщиков.

В общем, намерения премьера можно только приветствовать: внедрение предложенных им мер принесет несомненную пользу и застройщикам, и покупателям жилья. Смущает лишь один факт: с бюрократией в строительстве, судя по заявлениям сверху, в том числе в ходе предыдущей предвыборной кампании, власти упорно борются уже давным-давно, однако результатов «на местах» что-то пока не видно.

«Очень хочется надеяться, что, в очередной раз став президентом, Владимир Путин проявит достаточную политическую волю, чтобы наконец продавить коррупцию на местах и создать застройщикам нормальные условия для работы», - резюмировал руководитель www.irn.ru.