Цены на элитные новостройки Москвы в 2011 году лишь отыграли инфляцию
На рынке элитных проектов пока не ощущаются никакие последствия запрета на строительство в центре Москвы. Хотя элитное жилье по-прежнему ассоциируется с историческим центром столицы, постепенно и престижные кластеры складываются за его пределами, и заложенные ранее комплексы появляются в продаже.
Общий объем предложения на первичном рынке по состоянию на конец 2011 г. составил 1167 квартир, или 180 700 кв. м, что на 18% выше показателей начала 2011 г. (985 квартир или 153 100 кв. м).
Такие данные привел вчера, 26 января, управляющий партнер агентства Contact Real Estate Денис Попов во время встречи с журналистами. (Подробнее о состоянии рынка см. в ст. «В прошлом году в Москве элитных квартир раскупили на $1,122 млрд» и «Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке»). По данным Попова, наибольший объем предложения сосредоточился в районе Хамовники – 34%. Но самые высокие продажи были осуществлены в Донском районе – 40% от общего объема.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» поясняют, что деление на жилые районы по принципу Contact Real Estate не обязательно совпадает с обычным административно-территориальным делением Москвы. Для получения объективной картины рыночных процессов, например, просто необходимо рассматривать продажи в ЖК Sky House (Мытная ул., вл. 13) и в «Английском квартале» (Мытная ул., вл. 40-44) одновременно.
Анализ средневзвешенных цен предложения в крупных объектах, $/кв. м (деление по районам застройки не обязательно совпадает с обычным административно-территориальным делением Москвы)
Источник: Contact Real Estate
В результате, по данным Contact Real Estate, средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила $15 810 за кв. м, что на 6,3% выше показателя начала 2011 г. ($14 874 за кв. м) - при официальном уровне инфляции в 6,1%.
Самые популярные жилые комплексы в 2011 году
| Наименование | Адрес | Количество квартир по проекту | Доля продаж |
|---|---|---|---|
| ЖК «Английский квартал» | Мытная ул., вл. 13 | 953 | 26% |
| ЖК Sky House | Мытная ул., вл. 40-44 | 539 | 14% |
| ЖК «Садовые кварталы» | М. Трубецкая ул., вл. 28 (кв. 1 и кв. 4) | 405 | 11% |
| ЖК «Итальянский квартал» | Фадеева ул., д. 4 | 310 | 10% |
| ЖК Barkli Park | Советской Армии ул., вл. 6 | 130 | 8% |
| ЖК «Четыре солнца» | Б. Татарская ул., вл. 13 | 213 | 4% |
| МФК «Легенда Цветного» | Цветной б-р, вл. 2, стр. 1 | 113 | 3% |
Источник: Contact Real Estate
Но важнее, по мнению специалистов www.irn.ru, динамика цен на отдельные проекты, когда речь идет о наиболее дорогостоящем сегменте рынка жилья. Потому что объектов не так много, чтобы к ним был приложим закон больших чисел. Всего за 2011 г., по данным Contact Real Estate, на рынок вышло 12 новых элитных комплексов. Хотя и к такой статистике по отдельным объектам следует относиться очень осторожно.
Динамика средневзвешенных цен по некоторым жилым комплексам за год:
| Объект | Динамика цены за год, % |
|---|---|
| «Резиденция Знаменка» | +10% |
| Большой Афанасьевский пер., вл. 24, 26, 28 | +25% |
| «Четыре солнца» | +23% |
| «Итальянский квартал» | +11% |
| «Баркли Плаза» | +45% |
| Пречистенка, д. 13 | +9% |
| Сытинский, 3А | +15% |
| «Четыре ветра» | +8 % |
| Петровский, 21 | +9 % |
| «Легенда Цветного» | +18% |
| «Шоколад» | +12% |
| «Садовые кварталы» | +2% |
| Barkli Park | +27% |
| Sky House | +3% |
| «Тверской» | -3% |
| «Остоженка Парк Палас» | -8% |
| «Гранатный, 6» | -4% |
Источник: Contact Real Estate
Например, кажущийся спад цен в одном из самых престижных комплексов – «Гранатном, 6» – объясняется отнюдь не снижением спроса. Просто в течение года там была продана самая дорогая квартира, а ее уход с рынка предложения снизил средний уровень цен во всем комплексе.
Лидерами на протяжении 2011 г. неизменно оставались районы: Патриаршие пруды, Остоженка и Арбат. Район Чистые пруды характеризовался высокой средней ценой только за счет заявленной стоимости квадратного метра в «Клубной резиденции «Чистые пруды», однако, по словам Дениса Попова, «в данном комплексе стоимость сделки существенно [почти вдвое] расходится с ценой предложения».