Отсутствие сколько-нибудь существенного роста количества сделок с квартирами в Москве с начала года подтверждает прогноз аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» о недолговечности летнего оживления на рынке, заявил руководитель IRN.RU Олег Репченко, комментируя статистику Росреестра.

Напомним, по данным столичного управления этого ведомства, в октябре 2011 г. в Москве было заключено 7579 сделок купли-продажи жилья – на 0,3% меньше, чем в октябре 2010 г., когда была зарегистрирована 7601 сделка. По сравнению с сентябрем 2011 г. (6609 сделок) показатель вырос на 14,7%. В целом за январь-сентябрь 2011 г. в Москве было заключено около 70 800 сделок, тогда как за 10 месяцев 2010 г. – примерно 70 200.

Делать выводы о глобальных трендах на рынке на основании статистики по сделкам лишь за один месяц нельзя, считает Олег Репченко. Этот показатель подвержен колебаниям, связанным с факторами, весьма далекими от экономических реалий вообще и недвижимости в частности. Например, в августе 2010 г. количество сделок упало аж на 17,2% по сравнению с июлем - с 7900 до 6500. Из-за смога и аномально жаркой погоды в столице: измученные люди просто не хотели летом выползать из кондиционируемых помещений даже ради решения квартирного вопроса.

Статистика за несколько месяцев, в данном случае с начала года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года куда более показательна. Рост примерно на 600 сделок не выходит за рамки статистической погрешности, то есть никакого увеличения их числа фактически нет.

Об отсутствии ажиотажа на рынке недвижимости свидетельствует и динамика цен на квартиры в Москве. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости столичного жилья в октябре снизился на 2,1%, до $5028 за 1 кв. м в среднем. С начала года квартиры подорожали лишь примерно на 11% при официальной инфляции в 5,2%. «Однако если выкинуть скачки валютных курсов, то итоговый ценовой рост не сильно превысит уровень инфляции», - сказал эксперт.

Надо отметить, что до недавнего времени события на рынке недвижимости развивались по сценарию 1998-2002 гг.: вслед за кризисным падением цен в конце 2008 - 2009 гг. последовала стабилизация в 2010-м, а в конце лета 2011-го (как и в 2001-м) на рынок пришло оживление, позволявшее надеяться на рост стоимости жилья до докризисных $6000 за 1 кв. м к весне 2012 года.

Однако в 2011-м, в отличие от 2001-го, факторы, подпитывавшие подорожание жилья, выдохлись очень быстро (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2011 года»). Августовская умеренная коррекция на фондовых биржах, заставившая инвесторов искать более надежные способы сохранения капитала, осенью переросла в обвальное падение, которое может свидетельствовать о начале глобального кризиса; президентская интрига разрешилась задолго до выборов, а перспективы «Новой Москвы» в нынешних экономических условиях становятся все более туманными. Кроме того, объемы ипотечного кредитования, бурное развитие которого в 2001-2008 гг. подогревало цены на жилье, до сих пор не вернулись на докризисный уровень – несмотря на рекордно низкие ставки (см. «Руководитель IRN.RU: дефицит ликвидности заставит банки поднять ставки по ипотеке»).

Специалисты www.irn.ru еще в апреле 2010 года писали о том, что, несмотря на очень схожую реакцию рынка на кризисы 1998 и 2008 года, период восстановления цен, как и дальнейшая динамика стоимости квадратного метра, будут различными (см. «Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2002 годов»). Хотя бы потому, что уровень платежеспособности населения за последние 10 лет успел сильно отстать от темпов роста цен на жилье, с 2000 г. подорожавшего более чем в семь раз - с примерно $700 до более чем $5000 за «квадрат».