Руководитель IRN.RU: налог на недвижимость необходим, так как нефтяные деньги не бесконечны

Введение рыночного налога на недвижимость сделает жизнь российских граждан более комфортной. Если, конечно, собранные с населения средства пойдут на строительство и содержание инфраструктуры, а не рассосутся в мировом пространстве, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Новости» на телеканале «Дождь».

Напомним, в 12 регионах РФ власти завершили кадастровую (приближенную к рыночной) оценку объектов капстроительства, необходимую для введения нового налога на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее рыночной стоимости и заменит налоги на землю и имущество. По данным «Ведомостей», в Татарстане кадастровая налоговая база превысила нынешнюю инвентаризационную в восемь раз, а в Калужской области – в пять. Правительство РФ планирует ввести рыночный налог в 2013 г., ставка, предположительно, не превысит 0,1%.

Как отметил эксперт, налог на недвижимость есть практически во всех странах, причем в большинстве из них он значительно выше, чем планируется ввести у нас. В Европе этот налог – основной источник пополнения местных бюджетов, который позволяет муниципальным властям поддерживать в достойном состоянии среду обитания: строить и ремонтировать дороги, социальные учреждения, благоустраивать детские площадки, парки и скверы, следить за чистотой на улицах.

Теоретически, введение рыночного налога даст возможность привести в божеский вид и российские города, страдающие от хронического недофинансирования. Однако в этом вопросе есть очень много «но» как социально-политического, так и технического характера, из-за которых разговоры о новом налоге ведутся уже лет десять, но принятие соответствующего закона постоянно откладывается.

Во-первых, к идее введения рыночного налога на жилье россияне относятся, мягко говоря, без энтузиазма. Причины очевидны: зарплаты даже в богатой по российским меркам Москве отнюдь не европейские, в отличие от цен на квартиры, к тому же уровень коррупции в стране заставляет опасаться, что поступления от нового налога до школ и больниц не дойдут, рассосавшись где-то по дороге.

Кроме того, очень сложно организовать адекватную оценку стоимости недвижимости. Впрочем, по мнению Репченко, в данном случае и не надо стремиться к идеальной рыночной цене, ведь речь идет не о продаже квартиры, а о том, чтобы налогооблагаемая база хоть как-то коррелировалась с реальной стоимостью имущества. В настоящее время, напомнил эксперт, налог на имущество рассчитывается на основе оценки Бюро технической инвентаризации, учитывающей лишь затраты на строительство и степень износа здания, поэтому квартира в старой хрущевке по справке БТИ может стоить 50 000 руб., хотя ее рыночная цена - 3 млн. В результате налог на такое жилье оказывается меньше расходов на отправку по почте налогового уведомления.

Другая проблема – величина налоговой ставки. Если отдать этот вопрос на усмотрение местных чиновников, то может повториться недавняя ситуация с тарифами на коммунальные услуги, когда из-за неадекватных поборов люди выходили на улицы. В мировой практике разумные власти, конечно, стараются соизмерять налоговые аппетиты с платежеспособностью населения (которое в противном случае просто разбежится), но в России своя специфика…

Тем не менее, уверен эксперт, вводить новый налог все-таки надо, потому что до бесконечности содержать всю инфраструктуру за счет федерального бюджета, то есть, по сути, на нефтяные деньги, невозможно. При этом, естественно, хотелось бы, чтобы налог был справедливым, логичным и использовался во благо всего общества, а не только отдельных его членов.