Ставки по ипотеке в России вряд ли снизятся больше, чем сейчас. В США углубляется системный экономический кризис (лимит госдолга, согласно закону, подписанному президентом США Бараком Обамой, будет увеличен как минимум на $2,1 трлн). Это неизбежно отразится на всей мировой экономике, а значит, к дешевым западным кредитам доступ российским банкам во многом будет закрыт, считает главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Соответственно, российская банковская система будет вынуждена ориентироваться на прогнозируемое повышение ставки LIBOR, на новое включение печатного станка долларов и на адекватные меры по сохранению платежного баланса со стороны России, отмечает он.

Но кроме общемировых экономических проблем, никуда не делись и внутренние. За последний год в России просроченная задолженность по выданным жилищным кредитам выросла почти на треть. 

Объем жилищных кредитов физлицам, в том числе ипотечных, в рублях и в иностранной валюте за январь-июнь 2011 г. в РФ вырос на 6% – до 1,373 трлн руб. на 1 июля с 1,295 трлн руб. на начало года, по данным ЦБ РФ. Просроченная задолженность по таким ссудам выросла на 2,5%, составив 48,5 млрд руб. на 1 июля против 47,3 млрд руб. на начало года.

Для сравнения: на 1 июля 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов в России составлял около 1,034 трлн руб., из них просроченная задолженность – около 38,6 млрд руб. То есть за год просроченная задолженность выросла на 10 млрд руб. - почти на треть.

Сейчас темпы выдачи кредитов вроде поутихли. Но только в иностранной валюте: в июне объем валютных жилищных кредитов снизился на 4,7% за месяц, с начала года объем таких ссуд сократился на 15,6% и составил на 1 июля 162 млрд руб. против 193 млрд руб. на начало года. Это понятно: «зеленые» побывали на грани технического дефолта, а «еврики» неустойчивы из-за слабых экономик Греции, Испании, Ирландии, Португалии и т.д. Одна Германия – экономический локомотив Европы – такой состав может и не потянуть, рассуждает главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков.

А вот объем жилищных ссуд в рублях в России за первое полугодие вырос на 9,9% и составил на начало июля 1,21 трлн руб. против 1,102 трлн руб. на начало года. Доля просроченной задолженности в общем объеме жилищных кредитов по итогам января-июня составила 3,5%. Пока что этот показатель не вызывает серьезных опасений, но все же его величина настораживает.

Всего объем выдачи ипотечных кредитов в РФ в 2010 г. составил 370 млрд руб. Ранее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) повысило прогноз по объему выдачи ипотеки на 2011 г. до 580-640 млрд руб. с озвученных ранее 540-580 млрд руб., т.е. почти до рекордного показателя 2008 г. Тогда в РФ было выдано ипотечных кредитов на 655,8 млрд руб. (подробнее см. «Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами»).