«Российский аукционный дом» (РАД) стал одним из трех продавцов городского имущества Москвы, предназначенного для приватизации 2011-2015 гг. Именно он проведет 6 октября первый аукцион по продаже трех пакетов принадлежащих сейчас городу акций компаний, которые владеют уникальными московскими объектами недвижимости, сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
Это будет первым шагом в новой волне приватизации, некоторые аспекты которой описаны в статье «Вкусные кусочки московской недвижимости».
Именно РАД, обладающий большим опытом по приватизации имущества Санкт-Петербурга, 6 октября начнет первые торги имуществом Москвы. На продажу будут выставлены три лота – 49% акций ОАО «Ильинское подворье» (1,491 млрд руб.), 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли» (начальная цена пакета – 1,446 млрд руб.), 40% акций ОАО «Киноцентр «Октябрь» (797 млн руб.). Всего правительство Москвы планирует в 2011 г. продать через РАД не менее 100 своих объектов недвижимости.
Для справки: РАД – аукционная площадка, на которой реализуется имущество частных и государственных собственников. Основные акционеры компании – ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», ООО «Русский ювелир» и Сбербанк РФ.
ОАО «Ильинское подворье»
Речь идет об известном комплексе «Гостиный двор». Обычно его называют находящимся на ул. Ильинка, хотя он выходит еще на три улицы, занимая целый квартал. Акционерное общество было создано согласно действующему постановлению правительства Москвы от 27.01.2004 №39-ПП. Цель создания: приспособление помещения под гостиничный комплекс.
Гостиницы там так и нет, отмечают в www.irn.ru, есть выставочный зал, офисы и магазины. Но почему этот комплекс стал не нужен Москве? Ответ прост. Хотя нынешняя офисно-торговая площадь «Гостиного двора» составляет 17 525 кв.м, а расположение рядом с Кремлем уникально, его финансовое положение плачевно.
Финансовые результаты:
| Показатель | 2007 | 2010* |
|---|---|---|
| Выручка предприятия | 27,035 млн руб. | 25,677 млн руб. |
| Чистая прибыль/убыток | 377 000 руб. | -12,373 млн руб. |
| Долгосрочные обязательства | 29,801 млн руб. | 48,856 млн руб. |
| Краткосрочные обязательства | 20,232 млн руб. | 521,190 млн руб. |
*по данным отчета об оценке
Источник: РАД
Но не только этим объясняется кажущаяся низкой стартовая цена. Помещения с улучшенной отделкой составляют всего 2043,7 кв.м. (используются под офисы и не требуют дополнительного ремонта), а неиспользуемые помещения –15 481,6 кв.м – требуют проведения ремонтных работ. Всего же «Гостиный двор», возведенный в 1830 г. по проекту архитекторов Дж. Кваренги и О. Бове, занимает более 80 000 кв.м.
ОАО «Центр международной торговли»
Компания, основанная еще в 1979 г., владеет не только бизнес-комплексом «Центр международной торговли» на Краснопресненской набережной вблизи здания правительства РФ и мэрии Москвы, но и гостиницей «Союз», двумя апарт-отелями. Да и финансовые его успехи получше, чем у «Гостиного двора». Поэтому за всего 9,64% его акций назначена стартовая цена совсем немногим меньше, чем за 49% «Ильинского подворья». (Подробнее о ЦМТ см. в статье От развития «Москва-Сити» выигрывает Центр международной торговли.) Впрочем, общая площадь всех зданий здесь тоже побольше: 270 000 кв.м.
Финансовые результаты:
| Показатель | 2007 | 2010* |
|---|---|---|
| Выручка предприятия | 3,5 млрд руб. | 2,96 млрд руб. |
| Чистая прибыль | 1,2 млрд руб. | 837,5 млн руб. |
| Долгосрочные обязательства | 102 млн руб. | 43,4 млн руб. |
| Краткосрочные обязательства | 755,9 млн руб. | 1,083 млрд руб. |
*по данным отчета об оценке
Источник: РАД
ОАО «Киноцентр Октябрь»
Здание кинотеатра «Октябрь» на Новом Арбате знакомо каждому москвичу. Но несмотря на вроде престижное местоположение, проведенную реконструкцию, дороговизна района в целом (после сеанса не каждый может позволить себе заскочить в ресторан по соседству) и некоторая удаленность от метро не сделали его популярным. И вот – не самые лучшие показатели для здания общей площадью 18 013 кв.м, в котором пять этажей плюс два подвальных помещения с земельным участком в 7815 кв.м.
Финансовые результаты:
| Показатель | 2008 | 2011* |
|---|---|---|
| Выручка предприятия | 59 млн руб. | 26 млн руб. |
| Чистая прибыль/убыток | -56 млн руб. | -423 000 руб. |
| Долгосрочные обязательства | 435 млн руб. | 138 млн руб. |
| Краткосрочные обязательства | 111 млн руб. | 188 млн руб. |
*по данным отчета об оценке
Источник: РАД
Не помогает пока ни большой премьерный зал на 1518 мест, ни зал IMAX, ни суперсовременные проекционные и звуковые системы.
О потенциальных покупателях на конференции, организованной 26 июля РАД с участием ИД «Коммерсантъ», не говорилось. Но, как отметил заместитель руководителя отдела оценки по России и СНГ компании Knight Frank Николай Горюнов, стоимость для них может быть разной. Рыночная – для всех участников рынка, инвестиционная – для конкретного инвестора, а есть еще справедливая – для заинтересованного лица, осведомленного о всех тонкостях сделки и ее предмета.
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru