Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru провел масштабное полевое исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы и городах ближнего Подмосковья (от 700$ до 1000$ за метр). Всего в процессе исследования были собраны данные о 187 объектах.
Основные выводы, имеющие отношение к общему поведению столичного рынка недвижимости в 2004 году, состоят в следующем:
1.Повышенная активность покупателей в течение всего 2003 года привела к существенному истощению объемов предложения. Большинство квартир раскуплено еще на стадии подготовки площадки и монтажа «нулевого цикла».
Текущий объем предложения во всех новостройках этого сегмента, выставленных на продажу, является минимальным (по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет). Так на ноябрь 2003 года «остатки» жилья в районах массовой застройки в Москве составили не более 90.000 квадратных метров жилья (см. таблицы). Очевидно, что на текущий момент эта цифра еще меньше.
2.В связи с периодом выборов большинство жилья нижнего ценового диапазона, которое будет строиться в 2004 году, отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. Это относиться к объемам новостроек в Бутово, Люблино, Кожухово, Дегунино, Бескудниково и в других районах.
В результате объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы. По оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru – примерно вдвое.
«Наложение этих факторов приведет к быстрому «вымыванию» квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле 1000$ за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах» - считает руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко.
Более подробно об исследовании:
https://www.consulting.irn.ru/research/1/
Сопутствующие таблицы:
Москва.
| Районы Москвы | «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м) | Средняя цена продаж 1 кв.м., $ | Доля каждого района в общем объеме, % |
|---|---|---|---|
| Сев.Бутово, мкр.6а | 4 451 | 1 100 | 5,0% |
| Куркино, мкр.4 | 4 089 | 1 060 | 4,6% |
| Мар.парк, мкр.12 | 9 250 | 1 000 | 10,4% |
| Люблино, мкр.39а, мкр.Е, кв-л 28 | 10 928 | 1000 | 12,2% |
| Жулебино, мкр.6, к.19 | 12 951 | 1000 | 14,5% |
| Солнцево, мкр.5 | 2 264 | 990 | 2,5% |
| Юж.Бутово, центр Чечера, к.6 | 3 439 | 960 | 3,9% |
| Митино, мкр.8б | 694 | 925 | 0,8% |
| Куркино, мкр.12 | 28 165 | 896 | 31,6% |
| Куркино, мкр.6 | 1 220 | 880 | 1,4% |
| Куркино, мкр.9 | 2 546 | 855 | 2,9% |
| Куркино, мкр.3 | 8 875 | 830 | 9,9% |
| Куркино, мкр.14 | 360 | 821 | 0,4% |
| ИТОГО | 89 232 | 949 | 100% |
Подмосковье.
| Город | «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м.) | Средняя цена продаж 1 кв.м., $ | Доля каждого города в общем объеме, % |
|---|---|---|---|
| Химки | 50 823 | 781 | 14% |
| Видное | 5 999 | 780 | 2% |
| Реутов | 5 787 | 773 | 2% |
| Одинцово | 23 018 | 761 | 6% |
| Мытищи | 104 269 | 728 | 29% |
| Люберцы | 77 521 | 718 | 21% |
| Красногорск | 46 108 | 706 | 13% |
| Трехгорка | 3 153 | 692 | 1% |
| Щербинка | 48 181 | 615 | 13% |
| ИТОГО | 364 859 | 719 | 100% |