Руководитель IRN.RU: в 2011 году московское жилье подорожает примерно на 10%

В 2011 году рынок недвижимости Московского региона будет расти по объемам и количеству сделок, а рост цен вряд ли превысит уровень инфляции, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Ваш дом» на радио «Комсомольская правда».

«Наш основной тезис, который мы выдвинули еще в конце 2009 года, что рынок в 2010 году рос по объемам, а не по ценам. И во многом видно, что эта формула оказалась правильной. И в 2011 году она также справедлива», - подчеркнул эксперт.

В 2010 году в столице было заключено 85,65 тыс. сделок купли-продажи жилья - больше, чем в 2009-м и даже в тучном 2007-м,  однако цены при этом увеличились только на 12%, лишь немного обогнав инфляцию. Такой парадокс объясняется тем, что в результате кризиса рынок недвижимости кардинально изменился, отметил эксперт.

В 2004 - 2008 годах рынок был спекулятивным: из-за постоянного притока нефтяных денег цены росли так быстро, что купить квартиру в Москве могли лишь покупатели со сверхдоходами -  топ-менеджеры крупных компаний и инвесторы. Естественно, таковых было немного, поэтому и число сделок из года в год падало, но зато эти покупатели платили за жилье «живыми деньгами». А в 2010 году стабилизация цен на недвижимость дала возможность людям со средними доходами решить свои жилищные проблемы в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая жилплощадь обменивается на новую. То есть формально число сделок выросло, а платежеспособный спрос – нет.

Так как в обозримом будущем ничто не предвещает резкого роста доходов населения, данная тенденция сохранится и в 2011 году: будет увеличиваться количество сделок, но квадратный метр подорожает процентов на 10, на уровне инфляции, резюмировал руководитель IRN.RU.