Ситуация на рынке : итоги августа 2003 года

Вот уже несколько месяцев столичный рынок недвижимости демонстрирует удивительную стабильность роста. И последний месяц лета не стал исключением. Рынок продолжает подниматься крайне высокими темпами – около 3% в месяц, при сохранении стабильных объемов продаж и сокращении объема предложения.

По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья вырос в августе до 1230$ за квадратный метр, что на 2.8% превысило июльский показатель в 1196$ за квадратный метр. Темп роста цен находится в соответствии с индексом ценового ожидания, который также сохраняет свое значение на уровне +2.8% в месяц.

Подводя итог активному полугодовому росту рынка с марта по сентябрь этого года наиболее актуально поднять вопрос о дальнейшей динамике рынка в осеннее-зимний период. Большинство аргументов свидетельствует в пользу того, что в эти месяцы рост цен на жилье продолжится достаточно высокими темпами от 2% до 3% в месяц с естественным снижением темпа роста к новогодним каникулам.

Основной причиной прогнозируемого дальнейшего повышения цен на жилье является реальный рост накоплений граждан на фоне общеэкономического подъема последних лет. Все более широкий слой среднего класса, прежде всего в Москве, становится способным заработать достаточную сумму денег, позволяющую либо купить недорогую квартиру «с нуля» либо обменять с доплатой существующее жилье на лучшее. В этих условиях снижение курса доллара явилось начальным психологическим толчком, вызвавшим лавинообразную активность на рынке недвижимости среди широкого круга людей,  планировавших покупку или обмен жилья в обозримой перспективе и делавших накопления в долларах.

Вышесказанное означает, что текущий рост цен на жилье не является искусственным. Существенный подъем цен на рынке недвижимости за последние месяцы не привел его к «перегреву». Темпы и объемы продаж большинства новостроек и квартир вторичного рынка не только не сокращаются, но скорее возрастают. Объем предложения квартир вторичного рынка сейчас является достаточно ограниченным, а объемы нового строительства в этом году находятся на уровне прежних лет.

Другими словами, существенным подъем уровня цен на жилье в этом году является отражением общего повышения уровня жизни в столице. Существующие тенденции позволяют утверждать, что в обозримой перспективе как стоимость жизни в Москве, так и стоимость столичного жилья будут и дальше возрастать.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>