Ситуация на рынке : итоги июля 2003 года

Поведение столичного рынка недвижимости в этом году ломает все представления о сезонности. В предыдущие годы в течение летнего периода цены на жилье оставались достаточно стабильными, а значимые «взлеты» и «падения» приходились, как правило, на период осени или весны. В этом году в период лета рынок недвижимости только наращивает обороты.

По данным аналитического центра www.irn.ru по итогам июля индекс стоимости достиг отметки в 1196$ за квадратный метр, что на 2.9% превысило июньский показатель. Темп роста цен в июле почти приблизился к 3% в месяц против 2.2% в июне. Таким  образом, тенденция дальнейшего «разгона» рынка недвижимости, наметившаяся уже после иракских событий еще в мае-июне получила свое продолжение.

Разумеется, причина не в том, что лето перестало быть сезоном отпусков, связанным с неизбежным спадом деловой активности. Просто на сегодняшний день существует несколько более сильных причин, позволяющих продавцам все выше и выше поднимать цены на жилье.

Одна из основных причин, о которой уже неоднократно упоминалось, - нестабильность доллара, на котором «сидит» рынок недвижимости. Примечательно, что общего недоверия к американской валюте не изменил даже переход от систематического снижения его курса, которое имело место в предыдущие месяцы, к колебательной фазе, наблюдаемой в июле.

Однако есть еще одна важная причина, вызывающая систематическое удорожание столичного жилья в этом году. Она состоит в том, что за последние несколько лет экономического роста немалое количество как москвичей, так и иногородних граждан успели накопить достаточную сумму на приобретение квартиры или обмена прежней жилплощади на большую. Нынешний реальный (а не формальный) доход большинства представителей среднего класса позволяет накопить на покупку новой квартиры в среднем за 3 года. Следует отметить, что большинство компаний и частных предпринимателей оправились после кризиса и получили возможность хорошо зарабатывать ориентировочно с 2000 года. Поэтому именно к 2003 существенная часть потенциального спроса на жилье преобразовалась в реальный платежеспособный спрос.

Еще одним существенным фактором, подталкивающим рынок к дальнейшему ценовому росту, является ипотека. Получив определенное развитие за последний год, этот инструмент приводит к тому, что платежеспособный спрос возрастает не только за счет заработанных, но и за счет заемных средств. Несложный расчет показывает, что в условиях значительного подъема рынка гораздо выгоднее занять деньги и приобрести квартиру в кредит, чем копить деньги на покупку. Даже под процентами в банке сейчас рост сбережений существенно отстает от роста цен на жилье.

Все выше сказанное означает, что экономический подъем 2000-2003 года привел к тому, что огромный потенциальный спрос на жилье (по данным соцопросов более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) все больше преобразуется в спрос реальный. В условиях ограниченности предложения на столичном рынке жилья, т.к.  Москва не резиновая, это приводит к неизбежному росту цен. Возможно даже ситуация с нестабильностью доллара явилась лишь видимой причиной, подтолкнувшей к активным действиям потенциальных покупателей, выжидавших возможного снижения цен на жилье в течение прошлого года.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>