Московские чиновники озвучили условия, при которых квартиры в новостройках могли бы стоить значительно дешевле, чем стоят сейчас. Впрочем, для этого необходимо, в первую очередь, непосредственное финансирование из федерального бюджета строительства инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры.
Цены на жилье по России, в том числе в Москве, можно значительно снизить, если государство будет компенсировать затраты на инфраструктуру инвесторам, заявил первый заммэра столицы, глава комплекса экономической политики Юрий Росляк. «Если государство на всех уровнях, в том числе муниципальных, возьмет на себя затраты на инфраструктуру при строительстве жилья, то цены на него станут доступными для населения. При реализации программы малоэтажного строительства квадратный метр будет стоить и того дешевле», - добавил господин Росляк. По его словам, при такой политике цена за квадратный метр в Москве будет порядка 40 тыс. рублей, а в других регионах - около 30 тыс.
Слова Юрия Росляка можно расценивать как ответ на заявление премьера Владимира Путина, сделанное за несколько дней до этого. Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «При каких условиях возможна цена жилья в 30 тыс. руб. за 1 кв. м», глава правительства тогда потребовал, чтобы квадратный метр жилья эконом-класса стоил не более 30 тыс. руб. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», - заявил премьер.
При этом ранее московские чиновники неоднократно давали понять, что цены на квартиры в Москве в 30-40 тыс. рублей слишком низки для столичного жилья и дешевеющий с начала кризиса квадратный метр по стоимости, скорее всего, не дойдет до этой отметки. «Жилье в Москве может подешеветь, но только эксклюзивное», - заявлял мэр столицы Юрий Лужков в начале 2009 года. Однако, добавлял он, процент таких квартир ничтожно мал по сравнению с объемом жилья, цены на которое падать не будут: «основная масса жилья в города уже близка к уровню себестоимости, поэтому оно дешеветь не будет».
Тем не менее, московские чиновники не могут игнорировать сигналы, поступающие из федерального центра. И в том числе, не могут игнорировать регулярные заявления о цене на недвижимость в 30 тыс. рублей за кв.м., как о цене приемлемой. Другое дело, что при нынешней системе функционирования московского стройкомплекса цена 40 тыс. рублей за кв.м кажется практически нереальной. Сейчас, по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, квадратный метр в Москве на вторичном рынке стоит порядка 120-125 тысяч рублей, на первичном – примерно столько же. Отдельные новостройки Москвы эконом-класса можно найти от 70-80 тыс. рублей за метр, но никак не по 40 тысяч.
Примечательно, что средний уровень цен в 40 тыс. рублей за кв.м. последний раз наблюдался в Москве в 2003 году, а отдельные наиболее дешевые предложения по этой цене исчезли в 2005 году. В столице уже сложилась система, при которой строительство идет на дорогой земле и с многочисленными обременениями в виде социального жилья и объектов инфраструктуры. Желание и возможности в корне менять эту систему у московских чиновников вряд ли есть. Федеральный центр тоже пока не давал понять, что готов помогать столице – наиболее финансово успешному городу России – в строительстве инфраструктуры. Более того, продажа новостроек в Москве по цене 40 тысяч рублей за метр, очевидно, приведет к появлению новой волны покупателей из регионов России, что будет способствовать еще большей перенаселенности и без того перегруженной столицы. Поэтому, скорее всего, рассуждения о ценах 30-40 тыс. рублей за метр в Москве пока останутся не более чем риторикой, отмечают в www.irn.ru.