Осень обычно бывала началом золотого времени для продавцов жилья. Увы, кризис спутал все карты. Сезонный спрос уже не является решающим фактором, хотя покупателя на рынке ждут. Что же тогда будет с ценами?
Никакое падение цен не длится вечно, считает Олег Репченко руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Но сейчас все будет зависеть от развития макроэкномической ситуации, и понимание здесь наступит не раньше середины-конца сентября. Соответственно, если не будет серьезных макроэкономических провалов, то цены стабилизируются на нынешнем уровне, - прогнозирует он. Хотя аналитик допускает, что возможно, при благоприятном раскладе исчезнут скидки и будет небольшой рост на отдельные качественные объекты. Это вызовет небольшое повышение средних показателей. И около 5% рынок сможет еще отыграть. «Но не думаю, что сразу сформируется ажиотажная волна роста», - подчеркивает он.
Андрей Банников, исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» также соглашается с тем, что падение цен на первичном рынке близко к завершению, так как застройщики, которые могли снизить цены, уже сделали это. По словам Дмитрия Отяковского, коммерческого директора ГК «Пионер», около 80% объектов-новостроек в Москве уже нашли свое «дно», обоснованное экономикой данного конкретного проекта. В Москве этот минимум находится на уровне 75-80 тыс. руб. за кв. м., если это квартиры без отделки, а дом без изысков. Снижение цен на строящееся жилье Александр Михеев, генеральный директор ЗАО «Яртт Девелопмент» допускает лишь в том случае, если муниципальные и региональные власти будут выставлять на аукционы уже подготовленные и оформленные земельные участки с готовой инженерной инфраструктурой, свободные от административных и социальных обременений.
Многие эксперты отметили рост покупательской активности. Несмотря на сезонное затишье, объемы продаж даже выше, чем в начале года, - подтверждает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»: По его словам, неприятных «сюрпризов» осенью можно ждать скорее не от строительного рынка, а из других, сырьевых и финансовых отраслей российской экономики.
Елена Максименкова, директор по маркетингу холдинга МГСН отмечает, что ипотечное кредитование набирает обороты. По сравнению с началом 2009 года, в июне количество выданных рублевых ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья возросло более чем в два раза. Возврат банков на рынок ипотеки - это начало, следующим этапом станет постепенное снижение ипотечных ставок, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» надеется, что когда условия по ипотечным кредитам улучшатся, а требования к заемщикам станут менее жесткими – рынок ожидает всплеск спроса со стороны покупателей.
По оценке Ивана Романова, управляющего ЗАО «Мосстройреконструкция», сегодняшняя ситуация лучшая для того, чтобы принимать решения относительно собственных инвестиций. И важно в этот момент не упустить свой шанс. Объясняется это тем, что с одной стороны, уже очевидны спокойствие и уверенность покупателей, нашедших свою нишу в новой экономике, а с другой, - еще имеет место сговорчивость девелоперов, все еще готовых продавать квартиры по доступной цене. А по оценке Виталия Разуваева, заместителя коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», к оживлению рынка недвижимости и покупательского спроса может подтолкнуть, как ни парадоксально это звучит, нестабильная ситуация в финансовом секторе экономике. Недвижимость была и остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru .