Ситуация на рынке : итоги мая 2003 года

 

В мае произошло некоторое замедление темпов роста рынка недвижимости. Индекс стоимости поднялся с отметки 1116$ за квадратный метр в апреле до 1137$ в мае. В отличие от апреля, в течение которого цены выросли в целом на 2.2%, в мае рост рынка составил около 1.9%. Хотя майский показатель немного ниже апрельского наблюдается тенденция к дальнейшему замедлению темпов роста цен.

По мнению аналитического центра www.irn.ru эта тенденция является ожидаемой по нескольким причинам. Во первых, пошел на спад ажиотаж, возникший из-за геополитической напряженности и нестабильности курса доллара. Стабилизация ситуации вокруг Ирака и наступление майских праздников ознаменовались снижением потребительской активности на рынке недвижимости по сравнению с мартом-апрелем.

Во-вторых, макроэкономический расчет показывает, что рост темпами 2% в месяц и более является слишком быстрым для московского рынка недвижимости. Уровень платежеспособности населения, объем спроса и предложения обуславливают наиболее вероятный подъем рынка на уровне 1% в месяц. Соответственно, такие темпы роста наиболее вероятны для грядущего летнего периода. При этом повышенный рост рынка весной может даже привести к тому, что подъем рынка в летний период замедлится сильнее и составит менее 1% в месяц. Так или иначе, в течение летних месяцев будет преобладать тенденция к замедлению темпов роста рынка.

Индекс доходности жилья в мае составил 3.36 единиц от средней доходности по банковским депозитам, что несильно отличается от апрельского показателя в 3.28. Достаточно высокое значение индекса связано с тем, что помимо получения дохода от арендных платежей, в условиях нынешнего растущего рынка повышается стоимость самой недвижимости примерно на 15%-20% в год. Эти два фактора обуславливают высокий уровень доходности инвестиций в недвижимость при условии достаточно низких экономических рисков.

По данным www.irn.ru в ближайшие месяцы индекс доходности будет находиться в пределах от 3.0 до 3.3 единиц. В целом он остается стабильным в силу общей стабилизации рынка, сопровождающейся небольшим прогнозируемым подъемом. 

 

 

 

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>