Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 03 | Апр 03 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 35 145 | +0,9% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 1 137 | +1,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 983 | -4,4% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 03 | Апр 03 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,0 %/мес. | +0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+3,4 б.деп. | -0,1 б.д. |
По мнению аналитического центра www.irn.ru эта тенденция является ожидаемой по нескольким причинам. Во первых, пошел на спад ажиотаж, возникший из-за геополитической напряженности и нестабильности курса доллара. Стабилизация ситуации вокруг Ирака и наступление майских праздников ознаменовались снижением потребительской активности на рынке недвижимости по сравнению с мартом-апрелем.
Во-вторых, макроэкономический расчет показывает, что рост темпами 2% в месяц и более является слишком быстрым для московского рынка недвижимости. Уровень платежеспособности населения, объем спроса и предложения обуславливают наиболее вероятный подъем рынка на уровне 1% в месяц. Соответственно, такие темпы роста наиболее вероятны для грядущего летнего периода. При этом повышенный рост рынка весной может даже привести к тому, что подъем рынка в летний период замедлится сильнее и составит менее 1% в месяц. Так или иначе, в течение летних месяцев будет преобладать тенденция к замедлению темпов роста рынка.
Индекс доходности жилья в мае составил 3.36 единиц от средней доходности по банковским депозитам, что несильно отличается от апрельского показателя в 3.28. Достаточно высокое значение индекса связано с тем, что помимо получения дохода от арендных платежей, в условиях нынешнего растущего рынка повышается стоимость самой недвижимости примерно на 15%-20% в год. Эти два фактора обуславливают высокий уровень доходности инвестиций в недвижимость при условии достаточно низких экономических рисков.
По данным www.irn.ru в ближайшие месяцы индекс доходности будет находиться в пределах от 3.0 до 3.3 единиц. В целом он остается стабильным в силу общей стабилизации рынка, сопровождающейся небольшим прогнозируемым подъемом.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 03 | Апр 03 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 0 | % | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 0 | % | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 0 | % | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 0 | % | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 0 | % | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 0 | % | |
| Все панельные и блочные дома | 0 | % | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 0 | % | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 03 | Апр 03 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 0 | % | |
| Двухкомнатные квартиры | 0 | % | |
| Трехкомнатные квартиры | 0 | % | |
| Многокомнатные квартиры | 0 | % | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 03 | Апр 03 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 0 | % | |
| Северный округ | 0 | % | |
| Северо-Восточный округ | 0 | % | |
| Восточный округ | 0 | % | |
| Юго-Восточный округ | 0 | % | |
| Южный округ | 0 | % | |
| Юго-Западный округ | 0 | % | |
| Западный округ | 0 | % | |
| Северо-Западный округ | 0 | % | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 0 | % | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Мая 03 | Апр 03 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
0 | % | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
0 | % | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,03 | +0,9% | |