Ситуация на рынке : итоги мая 2003 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Мая 03	Апр 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2	35 145	+0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2	1 137	+1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2	983	-4,4%

 

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)	Мая 03	Апр 03
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее » Темп изменения цен на жилье	+1,0 %/мес.	+0,1%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее » Сравнение жилья с банковским депозитом	+3,4 б.деп.	-0,1 б.д.

В мае произошло некоторое замедление темпов роста рынка недвижимости. Индекс стоимости поднялся с отметки 1116$ за квадратный метр в апреле до 1137$ в мае. В отличие от апреля, в течение которого цены выросли в целом на 2.2%, в мае рост рынка составил около 1.9%. Хотя майский показатель немного ниже апрельского наблюдается тенденция к дальнейшему замедлению темпов роста цен.

По мнению аналитического центра www.irn.ru эта тенденция является ожидаемой по нескольким причинам. Во первых, пошел на спад ажиотаж, возникший из-за геополитической напряженности и нестабильности курса доллара. Стабилизация ситуации вокруг Ирака и наступление майских праздников ознаменовались снижением потребительской активности на рынке недвижимости по сравнению с мартом-апрелем.

Во-вторых, макроэкономический расчет показывает, что рост темпами 2% в месяц и более является слишком быстрым для московского рынка недвижимости. Уровень платежеспособности населения, объем спроса и предложения обуславливают наиболее вероятный подъем рынка на уровне 1% в месяц. Соответственно, такие темпы роста наиболее вероятны для грядущего летнего периода. При этом повышенный рост рынка весной может даже привести к тому, что подъем рынка в летний период замедлится сильнее и составит менее 1% в месяц. Так или иначе, в течение летних месяцев будет преобладать тенденция к замедлению темпов роста рынка.

Индекс доходности жилья в мае составил 3.36 единиц от средней доходности по банковским депозитам, что несильно отличается от апрельского показателя в 3.28. Достаточно высокое значение индекса связано с тем, что помимо получения дохода от арендных платежей, в условиях нынешнего растущего рынка повышается стоимость самой недвижимости примерно на 15%-20% в год. Эти два фактора обуславливают высокий уровень доходности инвестиций в недвижимость при условии достаточно низких экономических рисков.

По данным www.irn.ru в ближайшие месяцы индекс доходности будет находиться в пределах от 3.0 до 3.3 единиц. В целом он остается стабильным в силу общей стабилизации рынка, сопровождающейся небольшим прогнозируемым подъемом. 

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru)	РУБ USD  EUR  CNY	Мая 03	Апр 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)		854	-4,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)		875	-4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)		950	-4,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)		899	-4,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)		1 206	-3,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)		1 168	-3,1%
Все панельные и блочные дома		893	-4,9%
Все монолитные и кирпичные дома		1 091	-3,5%

 

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)	РУБ USD  EUR  CNY	Мая 03	Апр 03
Однокомнатные квартиры		934	-4,2%
Двухкомнатные квартиры		959	-4,6%
Трехкомнатные квартиры		949	-4,0%
Многокомнатные квартиры		1 089	-1,4%

 

Цены на жильё по округам (www.irn.ru)	РУБ USD  EUR  CNY	Мая 03	Апр 03
Центральный округ		1 432	-4,6%
Юго-Западный округ		1 147	-3,1%
Западный округ		1 104	-2,8%
Северный округ		976	-3,9%
Северо-Западный округ		947	-5,4%
Восточный округ		896	-4,0%
Северо-Восточный округ		890	-5,2%
Южный округ		853	-4,8%
Юго-Восточный округ		823	-5,2%
Все районы старой Москвы за МКАД		806	-4,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)	РУБ USD  EUR  CNY	Мая 03	Апр 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир		1 534	-3,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир		758	-4,3%
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"		2,03	+0,9%

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>