Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2008 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Дек 08 | Ноя 08 | Янв 08 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 158 034 | -3,2% | +43,8% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 5 614 | -6,0% | +25,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 160 | -11,4% | +36,3% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Дек 08 | Ноя 08 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,4 %/мес. | -3,5% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
4,2 б.деп. | -1,6 б.д. |
«Цыплят по осени считают» - эта известная народная пословица была использована в февральской статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» аналитического центра www.irn.ru, когда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году, подобно росту 2006 года. Так только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось.
Проблемы с ликвидностью, а также общий финансовый кризис, захлестнули и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Москве достигла своего исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. При этом по статистике снижение цен за второе полугодие 2008 года (а точнее за 4 квартал) невелико. Так по данным индекса www.irn.ru – чуть более 10%, что и приводит к итоговому результату за 2008 год в виде прироста на 25%.
Однако следует учесть еще и неявную коррекцию цен на недвижимость в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. В результате итоговый прирост цен за 2008 год, сформированный перевесом роста первого полугодия над снижением во втором, оказывается вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции. Именно такие цифры и фигурировали в прогнозе рынка недвижимости на 2008 год, сделанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» год назад.
Примечательно, что прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, отслеживаемых журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще больше примерно на 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. В результате даже снижение цен на недвижимость в 4 квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее, рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2008 годa >>
По мнению сотрудников www.irn.ru, апеллировать сейчас к росту цен на недвижимость первого полугодия 2008 года, который дает положительный итог по году в целом, вряд ли уместно. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Более того, она не имела под собой должных экономических оснований, была сформирована во многом спекулятивным и инвестиционным спросом и стала одной из причин последующего разворота рынка вниз.
За последние месяцы 2008 года установилась четкая тенденция к коррекции вниз цен на квартиры в Москве и достаточно очевидно, что она будет преобладать еще какое-то время. В результате за ближайшие месяцы прирост цен первого полугодия 2008 года, скорее всего, будет нивелирован полностью, так как наиболее вероятное развитие событий – возвращение стоимости недвижимости в Москве, как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 – начала 2007 годов. Подробнее прогноз московского рынка недвижимости изложен в статье «Недвижимость в 2009 году : когда оживет рынок».
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Дек 08 | Янв 08 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 848 | +39,4% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 883 | +37,8% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 087 | +36,7% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 115 | +36,8% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 848 | +36,2% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 704 | +40,3% | |
Все панельные и блочные дома | 3 939 | +37,9% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 4 556 | +37,7% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Дек 08 | Янв 08 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 4 168 | +36,0% | |
Двухкомнатные квартиры | 4 155 | +34,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 4 109 | +37,0% | |
Многокомнатные квартиры | 4 404 | +42,1% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Дек 08 | Янв 08 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 6 388 | +36,3% | |
Юго-Западный округ | 4 919 | +38,2% | |
Западный округ | 4 599 | +34,7% | |
Северный округ | 4 149 | +37,9% | |
Северо-Западный округ | 4 136 | +36,4% | |
Северо-Восточный округ | 3 927 | +38,6% | |
Восточный округ | 3 890 | +36,4% | |
Южный округ | 3 816 | +39,5% | |
Юго-Восточный округ | 3 661 | +43,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 3 449 | +40,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Дек 08 | Янв 08 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
6 196 | +32,9% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 257 | +38,7% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,90 | -4,2% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>