Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Апр 08 | Мар 08 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 124 744 | +4,7% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 5 306 | +5,8% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 366 | +4,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Апр 08 | Мар 08 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+4,4 %/мес. | +0,4% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+4,2 б.деп. | +0,9 б.д. |
После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году, статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка, оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться.
По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу www.metrinfo.ru имеет похожее значение.
Динамика цен по сегментам вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего выросли в цене относительно «недорогие» квартиры – все панельное жилье, а также кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания, разумеется, однокомнатные квартиры. В целом сегмент «недорогого» жилья вырос в цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья – только на 3,7%, что привело к дальнейшему сокращению разрыва между «краями» рынка.
Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное «остывание» рынка после ценового скачка начала года налицо.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2008 года
В последнее время можно было услышать и прочитать много разных прогнозов по недвижимости, в том числе, и диаметрально противоположных. Сейчас есть аргументы и в пользу двукратного роста цен на жилье, есть и в пользу двукратного обвала цен на недвижимость в Москве. Так или иначе, какой из многочисленных прогнозов окажется верным, мы сможем узнать довольно скоро. По мнению сотрудников аналитического центра www. irn.ru уже итоги мая или, в крайнем случае, июня, покажут, сохранится ли и дальше активный рост цен на московские квадратные метры темпами первых месяцев этого года, или же, напротив, нынешняя волна подорожания жилья окончательно захлебнется и на рынке начнется новая стагнация.
Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп за осень, с новой силой обрушилась с первого месяца 2004 года. Довольно высокие темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам мая статистика еще показывала остаточный прирост цен «по инерции», с лета рынок вошел в фазу продолжительно стагнации, которая продлилась до конца года. Сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указали немало причин повторения аналогичного сценария в этом году.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Апр 08 | Мар 08 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 980 | +7,0% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5 037 | +6,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5 188 | +6,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5 315 | +6,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 5 902 | +5,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 631 | +4,0% | |
Все панельные и блочные дома | 5 068 | +6,6% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 5 616 | +5,1% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Апр 08 | Мар 08 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 5 450 | +6,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 5 394 | +5,8% | |
Трехкомнатные квартиры | 5 121 | +5,4% | |
Многокомнатные квартиры | 5 261 | +5,8% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Апр 08 | Мар 08 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 7 748 | +4,6% | |
Юго-Западный округ | 6 038 | +4,9% | |
Западный округ | 5 869 | +4,8% | |
Северный округ | 5 268 | +5,5% | |
Северо-Западный округ | 5 200 | +5,7% | |
Северо-Восточный округ | 5 033 | +6,7% | |
Восточный округ | 5 022 | +7,0% | |
Южный округ | 4 862 | +7,0% | |
Юго-Восточный округ | 4 626 | +7,3% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 4 420 | +7,4% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Апр 08 | Мар 08 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
7 703 | +3,7% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
4 158 | +6,4% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | -2,5% |