С начала этой недели министр регионального развития Дмитрий Козак утвердил новые уровни средних рыночных цен 1 кв. м общей площади жилья по российским субъектам. Данные нормы применяются федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых для всех категорий граждан на приобретение жилых помещений. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, оценка Минрегиона в 2 раза ниже рыночных цен.
Исходя из данных Минрегиона, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 59,35 тыс. руб., а в Подмосковье – 36,55 тыс. руб. Такие оценки далеки от рыночной стоимости жилья. По индексу журнала www.metrinfo.ru, средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет порядка 120 тыс. руб., а в Подмосковье – 70 тыс. руб. Такой разрыв между оценкой Минрегиона и реалиями рынка может говорить только о том, что министерство хочет исполнять букву закона, но не дух.
Субсидии, для расчета которых применяются оценки Минрегиона, направляются военным и жителям севера, желающим переехать в Центральную Россию, и молодым семьям, вступающим в льготную ипотеку. Однако вместо положенной квартиры молодожены и военные смогут приобрести в Москве и Подмосковье жилье вдвое меньшей площади или вынуждены будут искать квартиру в городах с меньшими ценами. При этом в других регионах, ситуация с оценкой Минрегиона примерно такая же, как и в Москве, – реальная стоимость квадратного метра примерно в 2 раза выше министерских оценок. Выигрывает от таких оценок только и без того профицитный государственный бюджет.