Самые дешевые новостройки - в среднем Подмосковье

На сегодня новостройки среднего Подмосковья (5-30 км. от МКАД), являются самым дешевым сегментом на первичном рынке жилья московского региона. Стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно от $70 тыс., что до сих пор позволяет многим потенциальным покупателям решить свой квартирный вопрос.

Согласно результатам исследования рынка новостроек населенных пунктов среднего Подмосковья (5-30 км. от МКАД), проведенного аналитическим центром www.irn.ru, за 2007 год цены в рассматриваемом сегменте выросли на 17%, что является безусловным рекордом среди многоэтажных домов московского региона. Вместе с тем средняя стоимость квартир в домах, строящихся по индивидуальным проектам (тип: монолит-кирпич, монолит, панель) и домах типовых серий (панель), практически одинакова и составляет $2010 за кв.м. Хотя средняя площадь квартиры в домах, возводимых по индивидуальным проектам, составляет 70,8 кв.м., а в домах типовых серий 64,5 кв.м. Поэтому абсолютная стоимость квартир в монолитно-кирпичном доме все равно будет несколько выше.

Общее количество объектов в рассматриваемом сегменте, за последний год увеличилось с 222 до 254 (14,4%), а вот количество квартир в доме, наоборот сократилось с 247 до 225 (8,9%). То есть пропорционального прироста квартир по отношению к объектам не произошло. Средняя площадь самих квартир увеличилась всего на 2,6% и составила 61 кв.м.

Машиноместа поднялись в цене на 13,2%. Теперь средняя стоимость места для автомобиля составляет $21845. Однако число объектов с машиноместами в Подмосковье средней удаленности составляет 14,2% от общего количества и разброс цен на паркинги очень велик. Поэтому говорить о четких тенденциях в этой области не целесообразно. А вот число операторов (застройщики и риэлторы) возросло на 15%. Сегодня в этом сегменте рынка работают 123 компании, против 107 компаний присутствовавших в прошлом году.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка новостроек населенных пунктов среднего Подмосковья (5-30 км. от МКАД) составляет 286 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта всех объектов, их цены и данные о продавцах, а также содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на подмосковном рынке жилья средней удаленности.