Новостройки Подмосковья: 2008 год будет активнее уходящего

По официальным данным Росстата Московская область уже второй год держит лидерство в стране по жилищному строительству. В 2006 году в Подмосковье было введено в эксплуатацию 6,434 млн. кв. метров жилья, а по итогам первых 9 месяцев 2007 года объем введенных в строй площадей составил 3,743 млн. кв. м. В Москве за аналогичный период ввели 3,551 млн. кв. метров.

Однако, анализируя эти показатели, следует учесть, что примерно половина строящегося в окрестностях столицы жилья относится к малоэтажной застройке (коттеджи и таунхаусы). По сути, это совершено другой сегмент рынка, живущий по своим законам. А вот оценить динамику развития рынка недвижимости в сегменте многоквартирных домов за 2007 год позволит исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru.

Согласно результатам исследования, количество объектов возросло в 2007 году на 6% и составило 193. То есть, прирост оказался весьма скромным. Вместе с тем надо учитывать, что в 2005 году, после принятия федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» на рынке возникла пауза. В основной массе достраивались уже начатые проекты. В начале 2006 года на рынке насчитывалось 203 объекта, 153 из них было достроено и ушло с рынка в течение года. Оставшиеся 50 объектов перешли на 2007 год. Также в 2006 году на рынок вышло еще 132 новых объекта.

Для сравнения, в 2007 году с рынка ушло лишь 59 объектов, а появилось70. Таким образом, большинство объектов, оставшихся на рынке к концу 2007 года, вышли на него еще в 2006 году или раньше. Поскольку рынок недвижимости цикличен (характерное время экспозиции новостройки составляет около двух лет) в 2008 году следует ждать обновления рынка. Большая часть объектов будет распродана и уйдет с рынка, а им на смену выйдут новые. Поэтому ждать показательных изменений на рынке новостроек ближнего Подмосковья следует именно в 2008 году.

По остальным показателям в 2007 году не было зафиксировано значимых изменений. По сути, он оказался проходным для истории этого сегмента недвижимости. Например, средняя площадь квартир практически не изменилась и составила 65 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,9% (то есть, ниже уровня инфляции) и равна $2542, а средняя цена машиноместа набрала немного больше – 9%, теперь она составляет $29365. Заметнее всего за 2007 год возросло количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). Сейчас на рынке занято 87 операторов, что на 16% больше, чем в 2006 году. Если же попробовать охарактеризовать динамику развития рынка новостроек ближайшего Подмосковья за 2007 год одним словом, то им станет: «стабилизация».

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) составляет 241 страницу фактического материала. В нем представлены подробные паспорта всех объектов, их цены и данные о продавцах, а также содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.