Насколько остро стоит проблема гаражей и паркингов в столице, известно не только автолюбителям. На машиноместа и в Москве, и даже в области сложился устойчивый дефицит. При этом объективных оценок ситуации на гаражном рынке практически нет. Какое количество гаражей и машиномест представлено сейчас на рынке, какова география и формат гаражного строительства, каков реальный уровень цен на машиноместа?

Ответы на все эти и другие вопросы вошли в новое масштабное исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В исследовании выделены три основных сегмента первичного гаражного рынка: - отдельные стоящие гаражные комплексы (48 объектов), паркинги в домах-новостройках (170 объектов) и паркинги в новых или реконструированных бизнес-центрах (80 объектов). География исследования – вся Москва, а также Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Всего исследование включает почти 300 объектов.

В среднем, каждый паркинг включает 230 машиномест, то есть в сумме речь идет почти о 70 тысячах новых парковочных местах для автотранспорта. При этом самые демократичные цены на машиноместо в среднем зафиксированы в отдельно стоящих гаражных комплексах – $28 тыс. за машиноместо. Паркинги в бизнес-центрах стоят ненамного дороже – $31 тыс., за машиноместо, но при этом свободные продажи предусмотрены только на 12 из 80 объектов. В остальных бизнес-центрах машиноместа сдаются в аренду.

Паркинги в новостройках оказались самым дорогим сегментом рынка, их средняя стоимость составляет $64 тыс. за машиноместо. Это связано с тем, что при возведении новостроек обычно строят подземные паркинги, а себестоимость их строительства обходится значительно дороже, чем надземных. Поэтому закладывают их преимущественно при строительстве дорогого жилья в центральных, а также престижных районах Москвы, где покупатели квартир могут себе позволить приобрести дорогостоящие машиноместа.

Различие между «надземными» и «подземными» паркингами очевидно даже в разнице их арендных ставок. Так, по результатам упомянутого выше исследования рынка гаражей и паркингов, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, средний ежемесячный арендный платеж за наземный паркинг составляет $145, а аналогичный платеж за подземный паркинг — $310 в месяц.

Всего исследование рынка машиномест Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка недвижимости, так и для граждан, желающих найти подходящий гараж для своего автомобиля.