Начиная с августа долларовые цены на столичную жилую недвижимость пошли в гору. Различные компании зафиксировали прирост стоимости от десятых долей до 1%-2%. С чем связан этот рост на фоне общей стабилизации рынка?

Дело в том, что за последнее время курс доллара ощутимо упал по отношению к рублю. Это уже не говоря о том, что в связи со стагнацией многие продавцы стали отказываться от завышенных внутренних курсов, отдавая предпочтение ставке ЦБ РФ. Другими словами формальный рост цен на недвижимость в долларах на 1%-2%, нередко может обернуться реальным снижением стоимости в рублях за счет ослабления доллара.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это, скорее, не увеличение цен, а отыгрыш продавцов, которые на фоне падения курса американской валюты стараются либо зафиксировать цену в рублях либо поднять ее в долларах. Таким образом, при вычислении стоимости необходимо учитывать вид выбранной валюты. Если курс доллара опускается по отношению к рублю – «плюсы» в долларовом эквиваленте могут быть компенсированы или даже обернуться «минусами» при оценке квадратного метра в национальной валюте.

Так, «индекс стоимости жилья», опубликованный на сайте аналитического центра www.irn.ru 1 октября, вырос на 0,3% в долларах, а рублевый «курс квадратного метра», выложенный на сайте интернет-журнала www.metrinfo.ru, опустился на 0,7% в рублях. Поэтому к оценке реальной динамики цен на недвижимость надо подходить комплексно.