Социальное жилье: хорошо или плохо?

Последнее время в Москве из года в год возрастает доля социального жилья от общего объема строительства многоквартирных домов. В 2005 году было возведено 1,6 млн. кв.м. муниципальных площадей, в 2006 году их стало 1,8 млн. кв.м., а в 2007 году власти планируют ввести 2,23 млн. кв.м., что составит примерно 46,5% от общего объема всех вводимых площадей.

При этом столичные градоначальники не планируют останавливаться на достигнутом. Начальник управления градостроительных программ департамента градостроительной политики и развития города Москвы Алексей Шепель отметил, что только за счет средств городского бюджета, в 2009 году может быть построено 2,5 млн. кв.м. жилья.

Однако сколько квадратных метров Москва получит от коммерческих застройщиков, в стройкомплексе затруднились оценить, но предположили, что всего в Москве в 2009 году будет построено около 5 млн. кв.м. нового жилья. Примечательно, что эта цифра практически не отличается от годового объема жилья, вводимого на рынок сегодня.

Сами власти не отрицают, что к 2009 году доля «социальных метров» скорее всего, превысит 50% от общего объема вводимого жилья. Между тем подобные заявления более уместны в ходе проведения предвыборных компаний, а не при рыночных отношениях.

Сегодня в столице насчитывается около 192 тыс. семей очередников. За счет того, что очередь ежегодно пополняется новыми семьями, она практически не сокращается, а квартиры сейчас получают очередники 1984-1985 годов. Таким образом, можно предположить, что количество граждан, которые не прочь получить квартиры «задаром» не спешит сокращаться. Более того, их ряды постоянно пополняются новыми желающими приобщиться к «квартирной халяве».

Принимая во внимание факт, что почти все муниципальные квартиры строятся силами и на средства коммерческих застройщиков, неизбежно приходит понимание следующего: если одним «задаром», то другим придется переплачивать. Хотя тут надо признать, что около 50% социального жилья идет на расселение жильцов из сносимых пятиэтажек, на месте которых коммерческие застройщики возводят новые дома. В какой то мере это оправдывает и объясняет огромный процент социального жилья в доле стройкомплекса.

Но в итоге все равно получается палка о двух концах. С одной стороны строить социальное жилье конечно надо, но ведь оно идет за счет основного (коммерческого) жилья, тем самым, отсекая от жилищного рынка почти весь пресловутый средний класс. Который, надо отметить, состоит из наиболее социально-активной части населения, желающей работать и покупать жилье своими силами за 3-5 лет, а не ждать его в подарок по 25-30 лет.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в такой ситуации правильнее всего найти какой-то компромисс, чтобы «не очередники» тоже смогли зарабатывать на жилье за 3-5 лет и покупать его своими силами, а не испытывать постоянное разочарование от того, что не могут угнаться за растущими ценами.