В последнее время, среди экспертов рынка коммерческой недвижимости, бытует мнение, что в ближайшем Подмосковье начался бум офисного строительства. Действительно, с 2005 года за МКАД началось строительство десяти достаточно крупных объектов коммерческой недвижимости. Причем речь идет не про складские помещения, которыми в Подмосковье никого не удивишь, а именно про офисные здания.

По результатам исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, доля новых и реконструированных объектов за МКАД, составила 11% от общего числа объектов Москвы и ближнего Подмосковья. Однако если сравнивать суммарные площади, то получится, что количество квадратных метров в объектах строящихся за чертой МКАД достигло 16% от общего объема рынка новой коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Всего в период 2005-2007 гг. за МКАД построено более 392 тыс. кв. метров офисных площадей.

Также, общее количество объектов, выставленных для сдачи в аренду, увеличилось с 2005 года на 53,3%, а площадь этих объектов возросла за тот же отрезок времени на 118,2%.

В итоге, прослеживается четкая тенденция к укрупнению объектов коммерческой недвижимости. Это наиболее характерно для бизнес-центров за МКАД. Средняя площадь объекта составляет там более 39 тыс. кв.м. В ЦАО эта цифра не превышает 24 тыс. кв.м.

Причем по решению столичного мэра Юрия Лужкова в центре Москвы больше не будут возводиться административные и офисные здания. Это подтвердил главный московский архитектор Александр Кузьмин. «Главное решение - это, прежде всего, строительство в ЦАО административных зданий. Мы не допустим никакого нового строительства», - заявил Кузьмин, описывая градостроительную концепцию центра Москвы.

В одном из своих интервью, префект ЦАО Сергей Байдаков высказался еще точнее: «Мы просто проявили политическую волю. Четко дали понять, что с офисами в центр больше лезть не следует. Что с огромными объемами в центр больше лезть не стоит. Да, собственник имеет право застраивать свою территорию, но это строительство по своим объемам и функциям должно соответствовать градостроительному плану развития территории».

Вместе с тем, по данным исследования аналитического центра www.irn.ru, активно продолжается процесс децентрализации рынка. Если в Москве в 2005 году на ЦАО приходилось 53,3% новых объектов коммерческой недвижимости, то в 2007 году их число сократилось до 39%.

Можно предположить, что к 2009 году доля новых объектов коммерческой недвижимости за МКАД будет составлять 20%-25% от общего рынка Москвы и Подмосковья. Оптимальным форматом застройки для области, скорее всего, станут бизнес-парки. Это продиктовано возможностью строить на больших земельных участках и острым дефицитом внешней инфраструктуры.

Уже сегодня на разной удаленности от МКАД возводятся современные бизнес-парки классов «А» и «В+», включающие в себя, помимо офисных зданий, гостиницы, апартаменты, развлекательные заведения и даже причалы для яхт.

Бизнес-парки - это скорее европейский стиль ведения бизнеса. Компания «BMW» уже арендовала в «Кантри-парке» под основной офис 3000 кв. м. Фирмы «Porsche» и «Volvo Truck» также сняли офисные площади в бизнес-парках, а вот российским компаниям, скорее всего, потребуется некоторое время на адаптацию к подобному формату коммерческой недвижимости. Хотя, учитывая преимущества бизнес-парков перед офисными центрами, процесс привыкания пройдет довольно легко и быстро.

Ближайшее Подмосковье продолжает уверенное развитие. В 2006 году оно обошло столицу по количеству введенного в эксплуатацию жилого фонда. Также, успешно решается вопрос транспортной доступности, строятся новые объекты социальной инфраструктуры, а с началом масштабного строительства коммерческой недвижимости Подмосковье получит последний слагаемый успеха – рабочие места для тысяч людей различной квалификации. Очень возможно, что в обозримом будущем, люди начнут ездить на работу в область, а домой возвращаться в Москву.

IRN.RU: Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и Подмосковья (Март 2007)>>