Количество сделок подтверждает оттепель на рынке жилья Москвы

Текущую ситуацию на рынке жилья Москвы, согласно ценовым индексам, рассчитываемым IRN.RU, можно охарактеризовать как оттепель: по итогам первого квартала, несмотря на заградительные ставки, прирост цен на квартиры в Москве составил 1,3%. Эти выводы подтверждаются и данными по сделкам: первый квартал 2025-го чувствовал себя как минимум не хуже, а то и лучше, чем аналогичные периоды 2024 и 2023 гг. Впрочем, при ближайшем рассмотрении динамика не кажется столь радужной.

Как подсчитали в Росреестре по Москве, на вторичном рынке в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 33 909 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 12,5% больше, чем в первом квартале 2024 года (30 155) и на 2,3% больше, чем в первом квартале 2023-го (33 144).

На рынке новостроек в первом квартале 2025-го зафиксировали 30 706 договоров участия в долевом строительстве: +2,1% по сравнению с первым кварталом 2024 года (30 088 ДДУ) и +7,7% к аналогичному периоду 2023 года (28 517 ДДУ).

Динамика по ипотечным сделкам тоже положительная: 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости за первые три месяца 2025 года, что превышает на 8,6% результат первого квартала прошлого года (26 786) и на 2,7% аналогичный период 2023 года (28 316).

Это если говорить о квартальной динамике. При этом март уже показал некоторое охлаждение рынка в месячном выражении. Если на вторичке в марте 2025-го еще отмечался скромный рост – на 2,5% по сравнению с предыдущим февралем (до 12 355 переходов прав), то количество сделок на рынке новостроек просело на 11,4% (до 6 888 ДДУ), а выдачи ипотеки в столице сократились на 6% (до 10 385). Это хорошо видно на графиках:

Ситуация на вторичном рыке жилья Москвы:

Ситуация на рынке новостроек Москвы:

Ситуация на ипотечном рыке Москвы:

По мнению руководителя Аналитического центра «индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, ожидать растущую динамику в ближайшие месяцы, скорее всего, не стоит.

«Положительная динамика в первом квартале 2025-го была связана с позитивной геополитической повесткой, но в целом пока, судя по существующим маркерам, ждать скорого пересмотра ставок и удешевления ипотеки не стоит. А без этого рынок жилья, активность на котором сохраняется во многом благодаря эконом-классу, не оживет. Плюс впереди – традиционно вялый для рынка недвижимости сезон – майские праздники, летний период. И, если не случится форс-мажоров, вероятно, дальнейшая активность на рынке будет ниже, чем в начале года», – отмечает Олег Репченко.