В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи восьми новых проектов, говорится в сообщении компании «Метриум». Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. Для сравнения: в первом квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, в I квартале 2023 – 18, в I квартале 2022 – 21, в I квартале 2021 – 19, а в I квартале 2020 – 13 проектов.
Среди проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2025 года, преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми). Один новый проект появился в сегменте «делюкс». Ещё один проект комфорт-класса начал реализовываться в Новой Москве, в Троицком административном округе.
Отмечается, что в первом квартале 2025 года новостройки бизнес-класса заняли рекордную долю среди новых проектов – 75%. Для сравнения: в первом квартале 2024 года их доля составляла 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, первый квартал 2025 года стал рекордным по числу премьер в сегменте бизнес-класса за последние пять лет.
При этом в первом квартале 2025 года на рынке не появилось новых проектов премиум-класса, тогда как в первом квартале 2024 года таких проектов было два, в первом квартале 2022 и 2021 годов – по четыре, а в первом квартале 2020 года – три.
После всплеска в первом квартале 2024 года, когда на долю элитных и делюкс проектов пришлось 43% от общего числа новинок, в первом квартале 2025 года активность застройщиков в этом сегменте снизилась. Так, в первом квартале 2025 года на рынок вышел лишь один проект делюкс-класса. Для сравнения: в первом квартале 2023 года было четыре таких проекта (22% от общего числа), а в первом кварталах 2022 и 2021 годов – по одному. В первом квартале 2020 года премьер в высокобюджетном сегменте не было. Таким образом, активность застройщиков элитного жилья в первом квартале 2025 года вернулась к обычным для этого периода значениям.
В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов. Для сравнения: в первом квартале 2024 года стартовали продажи трех проектов апартаментов, в первом квартале 2023 и 2022 годов – по 11, в первом квартале 2021 года – пяти, а в первом квартале 2020 года – восьми.
«В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – В отличие от предыдущих локальных «зон турбулентности», сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».