С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Регионы-лидеры по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке
| Динамика с начала 2025 года | Просроченный портфель, млн руб. | Доля региона в общем просроченной задолженности | |
|---|---|---|---|
| РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ | 15,0% | 10 730 | 100% |
| Краснодарский край | 17,0% | 1 778 | 16,6% |
| Москва | 9,6% | 1 491 | 13,9% |
| Московская область | 20,6% | 785 | 7,3% |
| Санкт-Петербург | -3,5% | 635 | 5,9% |
| Тюменская область | 34,7% | 330 | 3,1% |
| Ростовская область | 18,8% | 304 | 2,8% |
| Новосибирская область | 5,4% | 295 | 2,7% |
| Республика Татарстан | 10,1% | 273 | 2,5% |
| Республика Башкортостан | 19,6% | 268 | 2,5% |
| Свердловская область | 8,8% | 236 | 2,2% |
Источник: «Долговой Консультант», Банк России
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, пока проблема ипотечных неплатежей не достигла критического размера, но «часики тикают» с возрастающей скоростью.
«В лидерах просрочки наиболее перегретые регионы: столицы + Краснодар и курорты, что понятно: в этих локациях нередко имеют место не спокойные осмысленные покупки для жизни, а эмоциональные и инвестиционные, нередко авантюрного характера. В таких условиях люди чаще не справляются с взятыми на себя обязательствами или теряют интерес, если скажем ожидаемый рост цен не состоялся», - считает эксперт.
Впрочем, растущая доля просроченной ипотеки – лишь одна из проблем. Сегодня на рынке имеет место быть еще одна «мина замедленного действия» – рассрочки, доля которых также увеличивается. При этом есть риск, что подобные сделки, которые, скорее, являются резервированием квартир с минимальным первым взносом и отложенным большим платежом, так и не превратятся в конечные продажи с полной оплатой, а снова вернутся на рынок. Подробнее об этом читайте в материале «Рассрочки на рынке новостроек – это мина замедленного действия».