Сделки купли-продажи жилья в Москве: основная часть переходов прав приходится на массовый сегмент
В марте 2025 года в столице зарегистрировано 12 355 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 2,5% больше февраля этого года (12 058). По отношению к марту 2024 года (11 976) число оформленных вторичных сделок увеличилось на 3,2%, а к марту 2023 года (14 782) наблюдается снижение на 16,4%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Всего в I квартале 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 33 909 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. По сравнению с результатом января-марта 2024 года (30 155) увеличение на 12,5%, а к аналогичному периоду 2023 года (33 144) рост составил 2,3%.
«С начала года интерес к покупке квартир на вторичном рынке Москвы не снижается, а в феврале-марте число регистраций держится на уровне свыше 12 тысяч переходов прав. При этом совокупный квартальный показатель превысил данные первых трех месяцев прошлого года на 3,7 тысячи сделок», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Интересно, что основная часть переходов прав пришлась на массовый сегмент жилья в границах «старой» Москвы. Дорогостоящие лоты продаются, но их доля не так существенна».
Ранее эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» уже отмечали, что несмотря на заградительно высокие ставки по ипотеке рынок недвижимости сегодня скорее жив, чем мертв. Но спрос на вторичном рынке жилья не только в Московском регионе, но и в стране в целом обеспечивают в основном недорогие сегменты, в то время как, например, переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
«Такая ситуация закономерна, так было во время всех кризисных периодов: цены на жилье перегреты, ипотека недоступна большинству покупателей квартир и самый дешевый сегмент – это как раз то, на что у людей хватает денег. А переоцененное дорогое жилье с ценами выше среднего «зависает» на рынке. Особенно это касается так называемого бизнес-класса с претензией на элитку и, соответственно, с завышенным ценником – не самого нового жилья в неудобных районах центра. И этот сегмент – главный претендент на снижение цен. Если в среднем по рынку цены на вторичку могут сползти процентов на 10, то в наиболее доступном сегменте, где спрос есть – процентов на 3-5% в виде дисконта, а в переоцененном бизнес-классе может потребоваться дисконт и до 20–30% и больше для того, чтобы стоимость такого жилья реально соответствовала рынку. Но продавцы зачастую морально к этому не готовы, поэтому такое предложение годами и висит в экспозиции», – считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.