Спрос на элитные новостройки Москвы внутри Садового кольца за январь-февраль 2025 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 60,9% (по количеству сделок) и на 8,4% (по площади), говорится в сообщении ГК «Стилобат».
С начала года были закрыты 37 сделок на рынке новостроек Москвы элитного класса – продано 4,7 тыс. кв. м жилья. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте за год выросла на 33%, достигнув 2,5 млн рублей, средний бюджет покупки составил 399 млн рублей.
В настоящее время, по данным ГК «Стилобат», на первичном рынке жилья Москвы в радиусе до ТТК представлено 60 проектов премиум и de luxe/элита. Общий объем предложения в открытых продажах в этих классах составляет – 345 тыс. кв. метров или 2,5 тыс. квартир и апартаментов. В том числе объем предложения элитного/de luxe-класса в открытых продажах составляет 187,7 тыс. кв. метров или 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Средняя площадь лота в сегменте - 154,1 кв. метра. А объем предложения премиум класса составляет 157,6 тыс. кв. метров или 1,3 тыс. лотов. Средняя площадь лота - 121,2 кв. метра.
Наибольший объем спроса сформировали лоты площадью в диапазоне 70-100 кв. метров с двумя спальнями – 34%. Далее в сопоставимых долях представлены 3-х и 4-х комнатные лоты: суммарно они занимают 47% спроса. А самые крупные лоты от 150 кв. метров сформировали 18% спроса.
Доля ипотечных сделок в сегменте делюкс составляет лишь 2% от общего числа, а в классе премиум – 13%. За год доля ипотечных сделок в этих классах первичного жилья сократилась в 3,5 раза и в 2,2 раза соответственно. В целом по рынку сокращение – почти в 2 раза. За пять последних лет объем ипотеки в классе делюкс уменьшился в 8 раз, а в премиум-сегменте - в 1,7 раза. При этом отмечается, что главным инструментом расчетов в элитном сегменте остается рассрочка платежа, доля которой выросла до 90%.