Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Мар 25 | Дек 24 |
|---|---|---|
| Москва | 276 024 | +1,3% |
| Новая Москва | 205 096 | +0,3% |
| Подмосковье | 154 594 | +0,9% |
Оттепель, посетившая рынок недвижимости Московского региона в 1 квартале 2025 года, привела к некоторому подорожанию жилья. При этом, основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, а наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах. Подмосковье же заняло место между ними.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на готовое жилье в старой Москве выросли за квартал на 1,3% до 276 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Подмосковье за тот же период прибавило 0,9% и подорожало до 154,6 тысяч за «квадрат», а Новая Москва подросла на скромные 0,3% до 205 тысяч.
Примечательно, что как в старой Москве, так и в Новой, и в Московской области в лидерах прироста цен за квартал оказались территории, примыкающие ко МКАД. Так в Подмосковье ближний пояс (+1,4%) обогнал среднее (+0,8%) и дальнее Подмосковье (+0,4%), а в Новой Москве НАО (+0,8%) ощутимо обошел Троицкий АО (-0,1%). Аналогичная картина наблюдается и в старой Москве: ее замкадные районы стали лидерами прироста (+2,2%), для сравнения Центральный округ прибавил за квартал только 0,1%. Также в лидерах роста в старой Москве бюджетные округа и районы, часто примыкающие ко МКАД.
Получается, что примыкающие ко МКАД территории стали своеобразной «золотой серединой» рынка жилья Московского региона, в которой рынок наиболее активен. С одной стороны, жилье в таких локациях более доступно, чем ближе к центру. А с другой активное развитие инфраструктуры, а также транспортной доступности, в частности выход метро за МКАД, сделали соответствующие территории более комфортными для проживания и конкурентоспособными. При этом еще более удаленные территории, такие как среднее и дальнее Подмосковье, а также Троицкий округ, расположены все-таки слишком далеко, особенно если требуется каждый день ездить на работу в Москву.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +1,3% | - | +0,8% |
| Современная панель | +1,1% | +0,4% | +1,2% |
| Старый и типовой советский кирпич | +1,9% | - | +0,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,4% | +0,3% | +1,1% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,1% | -0,1% | +1,0% |
| Двухкомнатные квартиры | +1,5% | +0,2% | +0,9% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,9% | +0,9% | +0,6% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Мар 25 | Дек 24 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 425 956 | +0,1% |
| Западный округ | 313 542 | +1,3% |
| Юго-Западный округ | 307 654 | +1,0% |
| Северный округ | 282 326 | +2,1% |
| Северо-Западный округ | 281 595 | +1,5% |
| Южный округ | 252 865 | +1,6% |
| Северо-Восточный округ | 248 920 | +1,7% |
| Восточный округ | 244 838 | +2,2% |
| Юго-Восточный округ | 237 341 | +1,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Мар 25 | Дек 24 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 220 148 | +2,2% |
| Новомосковский округ | 208 171 | +0,8% |
| Троицкий округ | 181 432 | -0,1% |
| Ближнее Подмосковье | 171 480 | +1,4% |
| Среднее Подмосковье | 136 523 | +0,8% |
| Дальнее Подмосковье | 107 885 | +0,4% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+1,0% | +0,5% | +1,0% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+1,9% | +0,5% | +0,5% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | +0,2 %/мес. | +0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,4 б.деп. | +0,3 б.деп. | +0,3 б.деп. |
Вдогонку к обозначенной тенденции специалисты аналитического центра IRN.RU провели сравнительное исследование районов и городов, примыкающих ко МКАД как с внешней, так и с внутренней стороны. Если говорить про примыкающие к Москве города Подмосковья, то самые дорогие из них: Реутов, Долгопрудный, Красногорск и другие со средней стоимостью жилья в пределах 200 тысяч за «квадрат» (как правило 180-190 тысяч) все же дешевле московских районов как внутри, так и за МКАД, которые начинаются от 200 тысяч и более. Исключение составляет только Зеленоград, жилье в котором стоит также в пределах 200 тысяч за метр, примерно на уровне наиболее дорогих городов Подмосковья.
Квартиры в примыкающем ко МКАД районе Коммунарка из Новой Москвы стоят более 200 тысяч рублей за квадратный метр, что сопоставимо со старомосковскими районами за МКАД на юге и востоке столицы, такими как Бутово, Жулебино или Новокосино. Но самым интересным оказывается то обстоятельство, что некоторые замкадные территории стоят дороже районов внутри МКАД! Например, внутримкадный район Бирюлево дешевле почти всех замкадных районов старой и Новой Москвы. А замкадный район Куркино дороже многих спальных районов внутри МКАД. О причинах такого положения дел рассказывается в статье «Квартиры в некоторых районах внутри МКАД стоят дешевле, чем в замкадье».