Стоимость квартир на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в некоторых замкадных районах сопоставима со стоимостью квартир внутри МКАД. А в ряде внутримкадных районов метр жилья даже дешевле, чем в локациях за Кольцевой, выяснили специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Так, с учетом собственного деления IRN.RU*, в Москве насчитывается более двух десятков примкадных районов. Наименьшая стоимость квадратного метра жилья на сегодняшний день в Бирюлево – 205 763 руб. в среднем, а также в Выхино (218 037 руб. за кв. м), Новогиреево, Ивановское (220 575 руб. за кв. м) и в Лосиноостровском районе (223 917 руб. за кв. м).
Самые высокие цены на жилье из примкадных районов в Очаково-Матвеевском – 286 837 руб. за кв. м в среднем, а также в Можайском (290 677 руб. за кв. м) и Крылатском (297 939 руб. за кв. м) районах.
Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в примкадных районах Москвы, граничащих с Кольцевой
по данным IRN.RU
| № | Район | Стоимость 1 кв. м, руб. |
|---|---|---|
| 1 | Бирюлево | 205 763 |
| 2 | Выхино | 218 037 |
| 3 | Новогиреево и Ивановское | 220 575 |
| 4 | Лосиноостровский | 223 917 |
| 5 | Бибирево | 226 040 |
| 6 | Гольяново | 227 177 |
| 7 | Теплый Стан | 228 178 |
| 8 | Братеево и Зябликово | 228 740 |
| 9 | Капотня | 228 779 |
| 10 | Лианозово | 232 821 |
| 11 | Ясенево | 235 611 |
| 12 | Чертаново | 235 853 |
| 13 | Орехово-Борисово | 237 357 |
| 14 | Дмитровский | 238 743 |
| 15 | Измайлово | 241 937 |
| 16 | Медведково | 242 317 |
| 17 | Тушино | 245 895 |
| 18 | Строгино | 264 001 |
| 19 | Левобережный и Ховрино | 264 046 |
| 20 | Тропарево-Никулино | 284 749 |
| 21 | Кунцево | 285 751 |
| 22 | Очаково-Матвеевское | 286 837 |
| 23 | Можайский | 290 677 |
| 24 | Крылатское | 297 939 |
За МКАД на границе с Кольцевой находятся такие столичные районы, как Жулебино (210 145 руб. за кв. м), Новокосино (223 001 руб. за кв. м), Северное Бутово (236 795 за кв. м), Солнцево (239 249 руб. за кв. м), Митино (245 257 руб. за кв. м) и Куркино (265 527 за кв. м).
Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в замкадных районах Москвы, граничащих с Кольцевой
по данным IRN.RU
| № | Район | Стоимость 1 кв. м, руб. |
|---|---|---|
| 1 | Жулебино | 210 145 |
| 2 | Новокосино | 223 001 |
| 3 | Северное Бутово | 236 795 |
| 4 | Солнцево | 239 249 |
| 5 | Митино | 245 257 |
| 6 | Куркино | 265 527 |
В самом бюджетном замкадном районе вторичные квартиры предлагаются по цене 210 145 руб. за кв. метр, что даже дороже, чем, например, в примкадном Бирюлево, где кв. м на вторичке стоит сегодня 205 763 рублей, и ненамного дешевле, чем в Выхино, где стоимость метра на вторичке составляет 218 000 рублей в среднем и, например, в Лосиноостровском районе (223 900 руб. за кв. м).
В самом дорогом замкадном районе – Куркино – метр жилья на вторичном рынке стоит сегодня 265 527 руб. в среднем – дороже, чем в 19 примкадных районах внутри Кольцевой.
«Один из ключевых факторов, формирующих стоимость жилья в Москве – близость метро. Во «внутримкадном» Бирюлево его нет, отсюда и соответствующий относительно бюджетных ценник. Плюс, важно учитывать характер самой застройки: в локациях, где преобладает старый советский жилой фонд цены, соответственно, будут ниже, чем в районах со свежими современными панельными домами, пусть и за МКАД.
Самый дорогой район за МКАД – Куркино. Хоть там и нет метро, но он дороже даже многих хороших районов внутри МКАД, и Новой Москвы тоже. Основная причина – это уникальный для Москвы опыт очень низкой плотности застройки малоэтажными кирпичными домами, чего не встретишь сегодня: в большинстве районов как внутри, так и за МКАД плотность застройки зашкаливает», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
* IRN.RU использует не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное, которое учитывает формат застройки. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.