За год, с февраля 2024 г. по февраль 2025 г., в Московской области наиболее ощутимо вторичные квартиры снизились в цене в Михнево, Малино, Верзилово, а также в Ивантеевке и Лобне, следует из Рейтинга городов и районов Московской области по ценам на квартиры Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Наибольший минус был зафиксирован в Михнево, Малино и Верзилово, где квартиры на вторичном рынке потеряли в цене 6,2% за год (метр жилья на вторичке в этих подмосковных городах стоит сегодня 95 902 рублей в среднем). На втором месте – Ивантеевка, где квартиры стали на 4,7% доступнее (133 436 рублей за кв. м), на третьем – Лобня (-4,2%, до 142 507 руб. за кв. м в среднем).
На четвертом месте Королёв – в этом городе квартиры за год стали на 3,5% дешевле и предлагаются сегодня в среднем за 150 427 руб. за кв. метр. Замыкает «пятерку» нашего рейтинга Клин (-3,5%, до 103 964 рублей за кв. м).
Далее следуют Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский и Островцы (-2,8%, до 131 691 руб. за кв. м), Подольск (-2,8%, до 141 138 руб. за кв. м), Сергиев Посад и Софрино (-2,6%, до 119 413 руб. за кв. м), Орехово-Зуево и Павловский Посад (-2,4%, до 94 584 руб. за кв. м) и Лыткарино (-2,4%, до 130 035 руб. за кв. м).
В целом по области динамика стоимости жилья на вторичном рынке за год, с февраля 2024 г. по февраль 2025 г., была нулевой, сегодня метр готового жилья в Подмосковье стоит 154 676 руб. в среднем.
Города Московской области с наиболее подешевевшей за год вторичкой
| № | Район | Стоимость 1 кв. м, февраль 2024 | Стоимость 1 кв. м, февраль 2025 | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Михнево, Малино, Верзилово | 102 220 | 95 902 | -6,2% |
| 2 | Ивантеевка | 139 957 | 133 436 | -4,7% |
| 3 | Лобня | 148 805 | 142 507 | -4,2% |
| 4 | Королёв | 155 899 | 150 427 | -3,5% |
| 5 | Клин | 107 306 | 103 964 | -3,1% |
| 6 | Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский, Островцы | 135 539 | 131 691 | -2,8% |
| 7 | Подольск | 145 178 | 141 138 | -2,8% |
| 8 | Сергиев Посад, Софрино | 122 543 | 119 413 | -2,6% |
| 9 | Орехово-Зуево, Павловский Посад | 96 958 | 94 584 | -2,4% |
| 10 | Лыткарино | 133 165 | 130 035 | -2,4% |
В Новой Москве за год, с февраля 2024-го, в наибольшем минусе оказались городские округа Троицк и Щербинка, где квартиры на вторичном рынке снизились в цене в среднем на 2,4%, до 181 765 и 173 974 руб. за кв. метр соответственно.
В целом в ТиНАО за рассматриваемый период отмечается положительная динамика: +0,4%, до 204 765 руб. за кв. м в среднем.
Округа Новой Москвы с наиболее подешевевшей за год вторичкой
| № | Городской округ | Стоимость 1 кв. м, февраль 2024 | Стоимость 1 кв. м, февраль 2025 | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Троицк | 186 174 | 181 765 | -2,4% |
| 2 | Щербинка | 178 303 | 173 974 | -2,4% |
«В наибольшем минусе – отдаленные от МКАД города Подмосковья, на которые уже не хватает перетекающего из «старой» Москвы спроса, сконцентрировавшегося в ближнем поясе. Похожая картина и в Новой Москве.
В целом последний год стоимость жилья на вторичном рынке и Московской области, и Новой Москвы в основном топчется на месте, демонстрируя от месяца к месяцу то символический плюс, что касается в основном примкадных районов, то такой же символический минус. Сверху стоимость метра «подпирает» супердорогая ипотека, снизу – медленное накопление предложения и моральная неготовность продавцов снижать цены. Впрочем, в отдельных локациях сползание цен вниз становится более ощутимым, что дает надежду на то, что раздувшийся на рынке жилья ценовой пузырь начнет рассасываться, а благодаря высокой инфляции этот пузырь имеет все шансы именно сдуться, а не лопнуть», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Обращаем внимание, что в рейтингах IRN.RU используется не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное деление IRN.RU. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.