С начала года предложение арендного жилья в Москве увеличилось на 2,3%, за год на 2,1%, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость». В компании отмечают, что столь существенный рост зафиксирован от чрезвычайно низких значений декабря и февраля 2024 г., и объясняют его перетоком части объектов с рынка продаж (при отсутствии спроса на свои квартиры некоторые собственники снимают их с реализации и временно переводят в сегмент найма), также рынок активно пополняется условно инвестиционными квартирами, купленными до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по кредитам.
«Можно сказать, что предложение начало восстанавливаться, и сейчас мы приближаемся к нормальным значениям для февраля и марта, о затоваривании речь не ведется», – говорит заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» изучили состав предложения найма без учета элитного сегмента в старых границах столицы (исключая ЗелАО). Они, в частности, выявили: 1-комнатные квартиры занимают 38,3% экспозиции (арендные ставки находятся в диапазоне от 35 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц); на 2-комнатные приходится 33,3% (стоимость найма от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб.); на 3-комнатные 17,2% (цены на аренду от 55 тыс. руб. до 300 тыс. руб.). Многокомнатные составляют 4% (минимальная стоимость – 70 тыс. руб., максимальная – 400 тыс. руб.), комнаты – 7,2% (минимум 15 тыс. руб. максимум 45 тыс. руб. в месяц).
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали годовую динамику усредненной цены аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры – по округам старой Москвы (без учета элитных объектов). За отчетный период во всех локациях показатель увеличился.
Более всего однушки подорожали в ЮЗАО – на 35% (с 45,3 тыс. руб. до 61 тыс. руб.), ЗАО – на 30% (с 49,9 тыс. руб. до 65 тыс. руб.) и ВАО – на 18% (с 39,9 тыс. руб. до 44 тыс. руб.).
Увеличение средних арендных ставок на 8% отмечено в СЗАО (с 45,2 тыс. руб. до 49 тыс. руб.), а также в Южном округе (с 41,6 тыс. руб. до 45 тыс. руб.) и Центральном округе (с 69,5 тыс. руб. до 75 тыс. руб.).
Наименьшее повышение медианной стоимости найма зафиксировано в Северном АО – на 4% (с 48,1 тыс. руб. до 50 тыс. руб.), Юго-Восточном АО – на 5% (с 41,1 тыс. руб. до 43 тыс. руб.) и Северо-Восточном АО – на 7% (с 43,8 тыс. руб. до 47 тыс. руб.).
«Изменения средних цен предложения на рынке аренды зачастую происходят механически: при вымывании из экспозиции ликвидных экономичных лотов остаются более дорогие, что увеличивает медианный ценовой показатель, – объясняет Оксана Полякова. – Кроме того, во время активного осеннего сезона 2024 г., на фоне повышенного спроса, наймодатели существенно подняли стоимость объектов, и по сей день ценовая инерция сохраняется, несмотря на значительное расширение выбора у арендаторов. Активность нанимателей снизилась в декабре, но со второй половины января вновь пошла в рост: число заявок на поиск квартир с начала этого года увеличилось на 18%. И в целом сейчас рынок довольно оживленный в сравнении со стандартными показателями февраля и начала марта. Если, например, рассматривать потенциальный спрос этого периода в пятилетней ретроспективе, мы увидим: он выше чем в 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. на 1,5%, 17,5%, 73% и 13% соответственно; однако в годовом выражении, т. е. относительно уровня 2024 г., он на 30% ниже.
Весной вероятно увеличение числа арендаторов на московском рынке – в рамках сезонности, никакого ажиотажа мы не ждем. Продолжится постепенное восстановление предложения, и возможно, на этом фоне собственники сдаваемого жилья морально будут готовы к торгу и незначительным скидкам – в среднем около 5%», – заключила Оксана Полякова