По итогам четвертого квартала 2024 года рост номинальных цен на первичном рынке жилья России замедлился, а объем продаж стабилизировался, говорится в обзоре ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года», опубликованном на его официальном сайте.
Так, по данным ЦБ, среднемесячный объем продаж строящегося жилья в четвертом квартале и в течение всего второго полугодия 2024 года был на уровне 2 млн кв. м, что ниже 2,4 млн кв. м в первом полугодии.
При этом общие поступления средств на счета эскроу во втором полугодии 2024 года были сопоставимы с первым (около 2,5 трлн руб.) – это связано прежде всего с ростом цен по заключенным договорам участия в долевом строительстве.
«Доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу заметно снизилась, на ~4 п.п., до 29% (на 3,5 п.п., до 39%, в проектах с открытыми продажами). Причиной стал как ввод в эксплуатацию ряда проектов с высоким уровнем распроданности, так и большой объем запуска новых проектов, где продажи еще не начались. Тем не менее среднемесячные продажи 2 п 24 показывают, что экспонируемую площадь можно реализовать за 2–2,5 года, что в целом позволит достичь высокого уровня распроданности (более 70%) к моменту завершения проектов», - говорится в обзоре.
Доля реализованного жилья в завершенных проектах на момент ввода оставалась большой (74%). Продолжают завершаться проекты, в которых высокий уровень распроданности сформировался в период массовой господдержки ипотеки, подчеркивают в ЦБ.
«Рост номинальных цен на первичном рынке замедлился (+1,6 против +2,3% в 3к24). При этом с корректировкой на инфляцию цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен – при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки. Без этих практик сокращение было бы еще сильнее. Можно ожидать, что в 2025 году темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса», - считают в ЦБ.