С 4 марта 2025 г. Сбербанк снизил ставки по ипотеке на Домклик. Базовые ставки по ипотечным кредитам понизились на 1,0 – 1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Так, при размере первоначального взноса выше 50% снижение составило 1,5 п.п. Таким образом минимальная ставка на первичную недвижимость равна 28,2%, на вторичную — 27,6%.
Если первоначальный взнос находится в диапазоне от 20 до 50% снижение cтавки составляет 1,0 п.п. Соответственно, минимальная ставка на первичную недвижимость составляет 28,7%, на вторичную — 28,1%.
«Сбер первым среди крупных банков снизил ставки по базовым ипотечным программам. Это решение обусловлено уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года», - пояснили в самом банке.
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ранее отмечал, что не верит в низкие ставки в обозримой перспективе - «"черные лебеди", которые согласно теории должны быть крайне редкими птицами, стали прилетать как-то слишком часто, просто один за другим». Плюс помимо «черных лебедей» есть еще немало серых, которые находятся на подлете.
«Мы, как и мир в целом, находимся в зоне турбулентности. Поэтому в ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить не одни, так другие форс-мажоры. Мы не можем знать и предсказать прилетит ли черный лебедь или серый и когда именно, но можно с большой уверенностью сказать, что точно что-то прилетит. Следовательно, властям нужно будет как-то на это реагировать и купировать эти форс-мажоры, скорее всего, выделением все новых бюджетов на различную поддержку пострадавших секторов, что в свою очередь будет провоцировать инфляцию. А Центробанк будет вынужден поддерживать ключевую ставку высокой, чтобы сдерживать излишнюю ликвидность», - считает Олег Репченко.
В том числе поэтому, по мнению эксперта, эпоха высоких ставок и фактически отсутствие ипотеки – всерьез и надолго. И даже если снижение ставок все же начнется в обозримом будущем, то вряд ли оно будет быстрым и сильным, а удешевление ипотеки с 25% годовых до 20% не спасет ситуацию.