За год, с января 2024 года по январь 2025 года, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на символические 0,9%, до 273 387 рублей за метр в среднем. При этом в 25 столичных районах средняя стоимость метра, напротив, снизилась. Наибольший минус по итогам двенадцати месяцев, по данным IRN.RU, показали районы станций метро «Водный стадион», «Строгино» и «Бибирево».
Так, квартиры у «Водного стадиона» подешевели за год на 7%, до 258 719 рублей за кв. метр в среднем, это первая строчка рейтинга. На втором месте – район станции метро «Строгино», где квартиры стали стоить на 3,8% меньше (263 067 рублей за кв. метр в среднем), на третьем – «Бибирево» с годовым снижением цен на 3,3% (до 224 249 рублей за кв. метр в среднем).
На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Бауманская», где квартиры потеряли в цене 3,2% (325 176 рублей за кв. метр), на пятой – «Добрынинская» со снижением стоимости метра на вторичном рынке на 2,7% (до 402 735 рублей за кв. метр).
В ТОП подешевевших вошли также районы метро «Бескудниково» (-2,6%, до 237 037 рублей за кв. м в среднем), «Третьяковская» (-2,3%, до 469 720 рублей за кв. метр), «Люблино» (-2,3%, до 219 042 рублей за кв. метр).
Замыкают «десятку» районы станции метро «Щукинская» и «Ясенево», где квартиры за год подешевели на 2,2% и 2,1% соответственно. Сегодня метр жилья на вторичном рынке у метро «Щукинская» стоит 279 063 рублей в среднем, а у метро «Ясенево» - 233 994 рублей.
ТОП-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей стоимостью квадратного метра жилья на вторичном рынке за период январь 2024 – январь 2025 гг.
| № | Район | Стоимость 1 кв. м, январь 2024 | Стоимость 1 кв. м, январь 2025 | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Водный стадион | 278 091 | 258 719 | -7,0% |
| 2 | Строгино | 273 477 | 263 067 | -3,8% |
| 3 | Бибирево | 231 934 | 224 249 | -3,3% |
| 4 | Бауманская | 335 848 | 325 176 | -3,2% |
| 5 | Добрынинская | 414 099 | 402 735 | -2,7% |
| 6 | Бескудниково | 243 249 | 237 037 | -2,6% |
| 7 | Третьяковская | 480 894 | 469 720 | -2,3% |
| 8 | Люблино | 224 136 | 219 042 | -2,3% |
| 9 | Щукинская | 285 458 | 279 063 | -2,2% |
| 10 | Ясенево | 239 010 | 233 994 | -2,1% |
Источник: www.irn.ru
«Наибольший минус по цене традиционно показали в основном бюджетные локации на окраине столицы, где зависимость от ипотеки выше и больше чувствительность к изменению рыночной конъюнктуры, чем в высокобюджетных сегментах. Выбиваются разве что не самые престижные районы центра: Бауманская и Добрынинская, а также Замоскворечье, которое с одной стороны активно застраивается элиткой, но при этом на вторичке здесь много старого жилого фонда.
В целом, минувший 2024 год уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. Но это в среднем, а в отдельных локациях небольшое сползание цен вниз имело место и не исключено, что в наступившем году этот тренд может получить продолжение», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Обращаем внимание, что в рейтингах IRN.RU используется не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное деление IRN.RU. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.